商铺到期后怎么办

一、商铺到期后怎么办

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

《城市房地产管理法》第二十条

国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

二、商铺到期后拆了有补偿吗

1、店铺租赁期满后四十年，如遇拆迁，应予以相应的赔偿。

2、依据相关法律规定，拆迁方应对被拆迁方作出合理的经济补偿。

3、对于未经许可修建以及超过其同意期限兴建的违规建筑，以及过期的临时性建筑物，均不提供任何形式的补偿。

然而，对于在批准期限内兴建的临时性建筑物，应给予适当的经济补偿。

4、在拆迁过程中，补偿方式可选择货币补偿或房屋产权置换两种方式。

其中，货币补偿的金额将根据被拆迁房屋所在区域、使用性质、建筑面积等多方面因素，参照房地产市场的评估价格来确定。

5、关于具体的实施细则，则由各省、自治区、直辖市的人民政府自行制定。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。