购房违约金的数额怎么确定

倘若在房屋购买合同中有关于违约金的具体事宜进行了明确的规定，那么需严格遵守该约定的违约金比例进行支付；
反之若设定的违约金过高或过于偏低，您有权随时提出变更申请，特别是当约定的违约金超出真实损失高达30%时，我们认为这已经属于相当高的水平，因此您具有申请降低违约金的权利；
假如在房屋购买合同中并无对此类情况下的违约金问题进行任何明确规定，那就需要按对方违约行为给您带来的实际损失情况来精确计算所需的违约金金额。
对于逾期提供使用的房屋来说，我们应该将其视为逾期交付时间内相关管理部门公开发布或由合格的房地产评估机构鉴定出的同类型房屋租金作为参考依据来确认数额；
至于逾期付款问题，可根据未支付的购房款总金额，借鉴中国人民银行所规定的金融机构的逾期贷款利息收取标准进行最终结算。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。