若在租约期满之后,订约双方决定续订合同时,或者即便未曾签订续订合约,然而两个原合同一方仍保持对部分重要条款的承诺和履行,那么可以视为双方已经达成并缔结无固定期限的新租约。
这一情况下,该租约应认定为具有法律效力。
反之,若租期结束后,双方未能续订新合约,且也未继续执行主要条款,则原来的租约将被判定为失效。《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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