房贷没钱还银行怎么办才好

购房的时候如果是按揭贷款买房的话，则此时一般是以所要购买的房产为抵押向银行申请贷款的，之后就要按照与银行之间的约定，每个月偿还相应数额的贷款。但现实中可能出现没钱还贷的情况，那么房贷没钱还银行怎么办呢?我们一起在下文中进行了解。

第一种：不还

这种情况下，一般银行会行使抵押权，和房主协议不成之后，通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主所有。

通过这种方式，个人可能会有巨大损失。法院拍卖的时候，如果没有人购买流拍那么就会直接以房抵贷，银行为了快速变现，一般都会选择以低于市场价的价格出售，这种情况下你的房子缩水几十万是很正常的。

另外，欠银行的贷款不按期偿还，会留下不良征信记录，成为一个信用污点，那么你以后想再贷款买车买房，甚至办张信用卡都比较困难了。

第二种：还

横看竖看，第一种方式都是行不通的，那么只能想办法还钱了，下面给大家想了这几招：

如果只是暂时缺钱，不妨采取以下办法：

1、延长还款期

短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。

2、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

3、再向银行借钱

为配合客户的需求，许多银行都是可以满足客户的借钱需求的。所以，在这里提醒大家，大家在申请贷款时，一定要根据自己的收入情况，确定好贷款额度，以免还款压力增大。

4.市面上也有一些赎楼的业务

赎楼就是机构借给你一笔钱，你拿去还清银行的欠款。一般你还能贷出比欠款多的钱，多出来的钱可以拿来做投资。打听了一下身边做这方面业务的朋友，年化利率在4.8%~7%之间。这种民间贷款的方式，一定要选成立时间比较长、靠谱的平台和经理。

5.努力开源

前面的方法都是只能解决燃眉之急，开源才是治本之策。增加收入来源，兼职或者努力工作，升职加薪，还有以钱生钱，做投资。

有人说钱都还不上了，怎么做投资?无论手头多么紧张，也要记得每个月存下一笔钱做投资，这就是给自己养一只会下蛋的鸡。少了这一部分，你就是变成那个杀了鸡的农夫，没有生钱的资本。

说这么多，还是希望大家量力而行，不要做超过自己能力的贷款，做一个财务健康的新人类。另外还是需要提醒大家，只要你发生过一次贷款逾期情况，就会自动出现贷款所在银行的征信系统中，而你没有及时还款的话，一般在下个月就会出现在央行的征信系统中，所以一定要珍惜自己的信用。

要是购房者实在没有钱偿还银行贷款的话，则此时达到了一定的标准之后，银行会行使自己的抵押权，即通过司法途径将抵押的房屋拍卖，然后就拍卖所得的价款优先受偿，但此时不能直接获得抵押房屋的所有权。对于房贷没钱还银行怎么办这个问题，小编就为大家解答到此，希望能为你提供一下帮助。

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