拆迁冻结的房屋,购买时有风险

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。有很多人会有这样一个疑问：已经被冻结的拆迁房还可以购买吗？我们一起来看看下面的案例。

案例：

“我非常想买这两套房子，价钱很便宜。”市民孟女士表示最近看中两套房子，但都是将要拆迁的房子，孟女士想知道这样的房子可不可以买、该不该买?

朋友介绍说，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去实地勘查，原来这是一套将要拆迁的房子，该房屋主人表示，房屋拆迁的批号已经下来。其实这套房子早在去年就已经被划到拆迁范围内，但房屋所在区位的交通、配套设施孟女士比较中意，最重要的是该房屋售价便宜，孟女士很心动。当问卖主现在可否就产权证进行过户时，“该房屋有产权证，但是已经被冻结了。”卖主的话让孟女士很失落，听同事说被冻结的房子不可以买卖，孟女士准备放弃购买这套房子。

随后几日，孟女士自己又在铁北二路附近相中了一套30多平的房子，凑巧的是这套房子也将要拆迁，情况与之前朋友介绍的四通路附近的房屋情况类似，都是房屋被冻结，两次同样的经历让孟女士很不甘心，决定就此问题弄个明白，真的如同事所说，被冻结的拆迁房不可以购买?

律师解答：

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。