买房子除了房产证还有什么证?
时间:2024-02-27 05:11:15
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来源:律图小编整理
买房子时,除了要提供房产证之外,还要提供土地证,房产证是进行房屋买卖时的重要文件,没有房产证,不可以进行房屋交易。买房子时有两种方式,一种是全款购房,另一种是贷款购房。
一、买房子除了房产证还有什么证?
1.房子除了房产证还有土地证,有些地区会将房产证和土地证二合一,称为《房地产权证》。
2.《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》《房屋所有权证》也称房产证,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有.使用.收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3.《国有土地使用权证》又称国土证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落.用途,土地使用权面积.使用年限和四至范围。
二、贷款买房需要什么费用?
1、房屋贷款保险费:该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。
2、房贷利息费用:贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。
3、房产评估费:所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构进行评估。在多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。
4、抵押登记费:有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包--住房每套80元,非住房每套550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。
房产证和土地证是购房时,必不可少的证件。通过贷款的方式购买房屋,需要缴纳房屋贷款保险费,房贷利息费,房产评估费,抵押登记费。房贷利息费是向银行支付的,没有固定的金额,由首付的金额,还款的方式,贷款的年限等因素来决定。
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