贷款房产证办理流程

现在购买房屋，一般年轻人都是贷款买房，但是最初贷款买房都没有经验，以下分享贷款买房，办理房产证的相关流程。首先，我们已购买开发商房屋作为例子，

第一，我们先要选定自己看中的小区选定看中的户型，然后与开发商签订商品房买卖合同，如果办理按揭贷款买房，可以委托律师进行代办，一般每个地区的商品房买卖合同都是格式条款，买房人应该看清合同当中约定的各种事项，以及违约是由。签订房屋买卖合同是对买卖双方权利的保证，

其次，下一个重要的步骤就是缴纳首付款，一般来说，按照现在的行情，如果为初次购房者其交纳的首付款一般为30%部分地区为了促进，房屋销售可能首付款会下调至20%非初次购房者其交纳的首付款可能是40%以上，及缴纳金额的基数一般是根据商品房买卖合同约定的金额总价款的30%，进行缴纳。

第三，卖方告知买受人其签约的贷款银行，买方和贷款银行会进行相应的合同确认，并签订相应的抵押协议，确认其贷款的本金和利息，一般在几个工作日之后就会确认，在此过程当中，银行会要求买方出具自己的征信报告，然后银行根据买方的贷款申请进行审核确认，最好进行复核确认，银行复审通过后卖方就可以将房屋交付给买方，此时办理抵押贷款的银行就会将相应的房款支付给卖方，以上两点办理的时间和期限都会比较长，而且某些个人存在征信问题会，导致抵押贷款，不能办理，从而及个人资金不足以购买房屋，那么根据最初签订的房屋买卖合同，个人可能会承担相应的违约责任。

第四点，上述事项操作完成之后就可以办理过户，一般卖方在收到抵押银行支付给他的房款之后，会语言贷款银行解除抵押合同，买方的相关工作人员或其聘请的律师，像买房贷款的银行办理抵押登记，

第五点一般都不需要买房参与，如果，卖方需要买方配合的话，买房最好是积极的配合，一般买卖合同当中会对房产证到手的时间进行约定，如果合同当中没有约定，而你购买的是现房，那么依照相应的法律规定，购买现房的，买受人卖方在买方没有责任的情况下，一般需要在三个月的时间之内办理过户手续。而现在多数人为了更早的买到好房源，都会选择购非期房，这种情况买卖合同应当明确办理过户手续的，具体的时间是在建房之后，第几个月。

买卖房屋不是小事，即使是初次买房，也应该做好相应的功课，因为房屋买卖而产生的纠纷，近年来，数不胜数，尤其对于一些一方数卖的情况，给许多家庭带来了困扰，最后受伤害的还是老百姓，所以不仅仅需要政府对商品房买卖进行严格的把关，购房者对自己所需要购买的房屋，也应当做好充分的功课。

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