徐州
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开发商办房产证具体如下：1、开发商完成竣工验收后将产权登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料提交给权......
重庆是不限购的大城市，外地户口在重庆买房是不限购的，但是无重庆户籍，无企业，无工作的三无人员买房的话要交税。根据2017年初重庆市政府出台的相关稳健，在重庆市三无人员购买......
具体情况需案例分析。房屋抵押贷款需按规定提供抵押品，涉及购房人、开发商和银行三方。此贷款在保留购房人原有住房作为抵押担保下，由银行直接支付款项给开发商，开发商承担连带担保责任。
在房地产交易中，契税缴纳涉及不同情形。首套房且建筑面积不超过90平方米，税率为1%；90至144平方米之间，税率为1.5%。特殊情形如建筑面积大于等于144平方米、非首套自住房、非住宅物业或非普通住宅，税率均为3%。
购买司法拍卖房产是可行的，但需充分了解信息，如一次性支付要求。在决策前，应深入研究公示信息，确保购买合法公正。关键要素包括：土地使用权类型与期限、是否办理不动产证书、税费是否拖欠。务必谨慎行事，维护自身权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海海贝律师事务所
本人执业12年，有律师执业证和专利代理人证，熟悉劳动法，合同法，公司法，知识产权法。简介：范海燕律师，上海市律师协会会员。范律师执业以来成功代理多起公司、劳动、婚姻家庭、民事纠纷等重大疑难复杂案件，担任多家企业常年法律顾问，涉及房地产、制造业、电子商务、媒体、旅游等多行业领域。范律师还注重对弱势群体的法律援助，还曾接受东方广播电台"东方大律师"栏目邀请现场为听众解答法律咨询，并热心参与其他公益活动，如无偿献血、捐助爱心包裹等等，获得全国无偿献血铜奖、银奖，上海市无偿献血纪念奖。专业领域：公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、房产纠纷、婚姻家庭、民间借贷、人身损害、刑事辩护。
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购房者可向法院提起诉讼解除购房合同并要求售房者退款。若双方自愿解约或满足解除条件，可退房退款。违约方需承担违约责任。合同解除指依法终止合同效力，有效购房合同受国家法律保护。
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在签署房屋预售合同时，务必关注以下关键点：确保预售商品房预售合同具备法律效力；合同标的物应为尚未竣工的商品房项目；预先征得银行方面的批准；及时通知相关房地产开发商；以及，预购方及实际购买方应共同签订并依法办理相关转让手续。
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在房屋买卖解除协议过程中，违约金的赔偿金额应由双方充分协商后共同确定，具体数额亦可预先设定；同时，还需依据违约情形予以精准评估实际损失情况。若所引发的损害较为严重，则可以适度提升违约金的数额；反之，若损害较轻，则可相应地降低违约金标准。
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若遇延期交付房产之情况，业主将有权利获取相应的补偿。此补偿方式可根据已支付的总房款乘以同期银行贷款利率，再结合逾期天数进行计算得出。同时，如果在购房时所签署的房屋买卖合同内对延期交付房产的违约金额度做出了明确规定，业主也有权依照该约定金额来索取赔偿。
