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房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，......
归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日......
是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业......
审查租赁合同是否允许提前退租，如符合条款，可提前退租。若合同允许转租或有出租人同意转租的可能性，承租方可转租房屋实现退租。 最后，承租方可承担违约责任以达成退租目的。
针对上述问题，建议前往司法部门提起诉讼或寻求和解。开发商的返租承诺可能受限，实际运营中的不可预测风险易引发纠纷，若无法履行承诺，则构成欺诈。若租户未按时支付租金，房东有权扣除押金和违约金，并可解除合同追索违约责任。建议首先尝试协商解决，无果可考虑仲裁或诉讼。
协议中约定双倍租金作为违约责任通常被视为合理，但如果此金额远超实际损失，要求减少是合法的。法律规定当事人可约定违约金和损失赔偿计算方式。违约金低于损失可申请增加，过高则可申请减少。延迟履行设定违约金后，违约方仍需继续履行义务。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2023年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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租金收益应视为孳息，特别是在房屋租赁中。孳息分为法定和天然两种，天然孳息基于物的自然属性，而法定孳息则来自法律规定。当房东将房屋使用权转让给租户时，所获取的租金即法定孳息。
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签订租赁合同后，发现附件中有许多额外费用条款，若觉得费用不合规，可拒绝支付。租赁协议中会明确列出水电费及其他费用，若产权方提出超出协议范围的费用，租户有权拒绝。
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如果租户拖欠租金，房东通常可以在协商确定的日期后起诉。若无明确约定，对于短期租赁，应在租赁结束时支付；长期租赁则每年结束时应支付。当剩余租赁期不足一年时，也应在租赁结束时支付。如租约过期，房东可立即起诉。
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一般来说，仅持有居住权的人无权将房屋出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。因此，除非居住合同中有明确的出租条款，否则居住权人不能出租房屋获取收益。
