购房合同金额比实际少合法吗

房屋出售委托中介收费标准：中介费按现金交易额的1%或贷款额的2%收取；贷款服务费按成交额的1%收取；特殊情况可能加收0.5%的交易保障服务费（担保费）；房地产登记服务费每宗不超过500元；贷款服务每宗不超过300元；房屋入住手续每宗不超过200元。

房产证是证明房产所有权的重要依据，能证明所有权人具有居住权利。但需注意，房产证并不能直接证明居住权人的实际居住权利。居住权是居住权人依照合同约定对他人住宅享有的占有和使用权，以满足生活居住需要。因此，房产证能明确所有权人的居住权益，但对于居住权人的实际居住权利，还需其他证据予以证明。

在公积金首次贷款结清后，通常需要等待六个月的时间，且在这六个月内未再次使用公积金，才能申请二次贷款。但具体规定可能因地区而异，因此还需参考当地住房公积金管理中心的相关政策。建议提前咨询相关部门，确保满足贷款条件，以便顺利申请二次贷款。