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居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护......
物业通常无权直接暂停业主水电。业主与供水公司、供电公司有协议，业主应缴费，公司保证供应。欠费时，公司有权利暂停服务；若物业代收水电费，业主欠费时可暂停，但物业无权以停水停电追讨物业费，需通过法律途径解决。
物业管理负责住宅、商业设施的维修保养，科学绿化，环境清洁，安全保卫，车辆秩序管理，公用市政设施的委托与收费。还包括违章建筑监察和生活便利服务，保障居民和商户的生活质量与安全。
物业在盗窃案中的责任取决于合同约定：若不尽职，如未有效保障业主安全，导致财产损失，将依法承担法律责任。物业服务企业需严格履行合同义务，确保业主的人身和财产安全。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
广西万益律师事务所
张振华律师，供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部，法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业，具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来，办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等，为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神，能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中，我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则，认真负责地工作，耐心亲切地沟通，始终保持积极学习的态度，不断将理论知识与实际案件相结合，积累了丰富的办案经验，取得了较好地办案效果，也赢得了广大客户的信任。
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小区建立业主委员会的规定如下：商业项目已售且交付使用的建筑面积需占规划总面积的50%及以上；自首次物业交付满2年且入住率超过30%；首期物业费缴纳超3年。满足以上任一条件，可建立业主委员会。
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未经许可，不得擅自改建。装饰如需拆承重墙，须先向业主申请，由原设计单位或同等资质机构审核批准，并提交详细设计方案后方可施工。并须及时通知物业。否则，需恢复原状并承担向邻居赔偿的法律责任。
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业主大会的设立并非强制，而是根据相关法律法规和业主意愿进行。如物业管理范围内业主数量有限或全部不愿意设立，可不设，业主共担职责。但满足一定条件，如建筑面积达到一定比例或首套房交付使用超过两年，应设立业主大会。这旨在保障业主权益，履行义务和责任，反映业主真实意愿。因此，是否设立业主大会需根据业主共同意愿和实际情况决策。
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为准备会议，需先准备相关材料和业主信息资料，由管理处经理和综合服务部门主管起草，档案管理员负责印刷和归档。同时，挑选业主代表，由区域房管员负责，管理处领导协助。会议前一天确定代表名单并汇报。法律依据另行提供。
