一级:0.38元每平方米。二级:0.32元每平方米。三级:0.28元每平方米。四级:0.22元每平方米。五级:0.15元每平方米。物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限......
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没......
天津四方君汇律师事务所
韩如涛律师毕业于南开大学法学院,研究生学历,中华全国律师协会会员,天津市律师协会会员,律图网特邀律师。现执业于天津四方君汇律师事务所。曾工作于天津经济技术开发区管委会法制科,负责处理了大量行政许可、行政处罚类案件。后执业于北京中伦文德(天津)律师事务所。执业期间主办处理房地产批量诉讼案件600余件,建设工程施工合同纠纷10余件,并协办过大量劳动仲裁、离婚家事案件。独立承接数个单位常年法律顾问服务项目,包括上市公司、股份公司及有限公司,负责处理企业股权梳理、并购、日常咨询、劳动人事争议、合同审核等工作。为公司的经营、管理决策提供可行性、合法性分析和法律风险分析,保障公司依法经营和法律规避法律风险,有相当的公司法律事务背景。 作为青年律师,深刻认识到办案需要更加认真、严谨、细致,也是青年律师的核心竞争力,每一个小案件对当事人来说都可能是影响一生的大案子,工作以来的经验和工作态度得到了很多当事人的一致好评。
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卫生间漏水,应先尝试与楼上邻居沟通解决。若无效,可考虑物业或开发商协助。漏水原因多样,如装修、管道改造、用水不当或防水材料老化。明确原因后,责任方应承担赔偿责任并安排维修。房屋质量问题可向开发商提出诉求,公共部位损坏可联系物业维修。
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遇到物业公司不退装修保证金的情况,首先尝试沟通了解原因,并寻求解决方案。若沟通无果,可向房管局物管科、物价局等部门投诉,要求归还押金并承担利息损失。若仍无法解决,可向法院提起诉讼或联系物业管理委员会寻求援助。同时,提交书面投诉状并要求物业公司提供扣留押金的证明或条文也是有效的途径。
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面对与物业的争议,业主有权依法参与自愿平等的协商。如沟通无果,可向物业所在地县级以上的地方政府机构投诉。若投诉未获满意答复,可请求物业管理公司注册地仲裁委员会进行仲裁。
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拖欠物业费不会使法律效力丧失。只要服务协议未结束,欠费效力持续。但物业公司撤出后三年内不提诉讼,存在败诉风险。法院仅受理最近三年内的诉讼。持续催缴可延续欠款效力。拖欠物业费会导致多种后果,包括支付欠费、违约金和可能面临强制执行。妥善处理建议:与物业公司协商或参加庭前调解以减轻损失。明确问题后,及时与物业公司沟通解决是关键。