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财产分割协议书是有效的。夫妻之间在婚前或婚姻存续期间，可以约定夫妻财产协议，约定的夫妻财产协议可以到公证处进行公证。公证可以加强法律效力，夫妻财产约定不公证也还是有效的。......
婚前购房婚后共还贷，离婚时若无书面协议，可向法院起诉。法院将根据实际情况判决，房产归登记方所有，未偿还贷款为个人债务，登记方需给予另一方经济补偿。确保双方权益，合理处理财产分配。
夫妻离婚后，房屋所有权可依法转让给未成年子女，这是获利性法律行为，需双方同意。夫妻共同财产的分割应先协商，不成可诉讼。离婚是夫妻通过协议或诉讼解除婚姻关系，终止权利与义务的法律行为。
离婚后，提起财产分割诉讼的理想时间是在意识到利益受损之日起的两年内。根据《中华人民共和国民法典》，诉讼时效为两年，从离婚之日起算至法律规定的诉讼有效期截止。因此，及时行使权利是保护自身利益的关键。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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天津益清律师事务所
陈萃璐律师，985院校硕士毕业，天津益清律师事务所律师。生于法律世家，父亲是一位从业多年的老律师，深受父亲熏陶，对律师行业充满敬畏。陈萃璐律师法学理论功底扎实，做事认真负责，专长包括但不限于婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、房产纠纷等各类民商事案件，从业以来代理的数百起案件中大多数案件均以胜诉或调解结案，最大限度的维护了当事人的利益，深受当事人好评。
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离婚时涉及非己出子女和财产分配，一般遵循以下原则：婚前财产归各自所有，婚后财产若无特别约定则均分。若子女非亲生，对方有过失，可要求减少其财产分配比例，甚至要求补偿或损害赔偿。若已承担抚养义务，有权索要抚养费。
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在重组家庭离婚时，财产分配原则与初次离婚相同，先判定婚前财产归属，再平等分割婚后共同财产。如存在前段婚姻财产问题，需先解决。财产分配与财产性质有关。根据《中华人民共和国民法典》，婚前财产离婚后仍归个人所有，婚后共同创造的财产则平等分割。
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离婚协议不能对抗债权人，债权人仍可向任何一方追债。离婚后，一方偿还债务后可按协议向另一方追偿。若通过法律途径离婚，则需按法院判决书中关于夫妻债务的判定结果执行。夫妻共同债务包括家庭共同生活和生产经营活动产生的债务，应由双方共同清偿。
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婚前，若一方父母全额购房并登记在子女名下，则为个人财产；若仅付首付，后续贷款共同偿还，则通常判给房产登记方，未还贷款由其承担，婚姻期间的贷款和增值部分需补偿对方。婚后，若一方父母出资（或首付），夫妻共还，则房屋为共同财产，父母出资视为对夫妻的债务；若双方父母均有出资，则视为共同财产。
