北京市安通(东莞)律师事务所
北京市安通(东莞)律师事务所专注重大、疑难、复杂法律事务,在知识产权、建设工程、房地产、公司并购、重组、破产清算、国际贸易,争议解决等专业领域取得了十分优异的成绩,自成立以来主要承办高人民法院及各高级人民法院审理的重大疑难复杂案件。安通东莞所现有员工80余人;坐拥一整层写字楼1600多平方米的办公场所,软硬件设施一流。 安通律师大多毕业于人大、北大、中国政法大学等知名学府,累计服务的法律顾问单位已超过1000家,包括央企、政府单位、上市公司、行业龙头企业等。安通律所在企业法律顾问、公司法、合同法、物权法、建设工程、房地产、公司收购、企业合并、破产重组、金融证券、知识产权及企业商业模式策划等领域均有丰富实战经验。 自2017年起,安通律所每年向中国人民大学法学院捐赠30万元,计划连续10年共捐赠300万元用于法学研究。 安通律所拥有一支庞大、权威的专家顾问团队,成员均为国内法学界享有盛誉、在专业领域有突出贡献的专家学者。
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未还清房贷的房屋仍可申请抵押贷款,但需向新抵押权人说明首次抵押情况。二次抵押的债权总额不得超过抵押物原始价值及担保后剩余资产价值。在申请前,请确保了解相关风险,并咨询专业机构以获取准确建议。
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当房屋抵押贷款到期无法偿还时,可采取以下策略:首先,尝试向银行申请延期还款,说明困难情况,银行可能会给予一定的宽限期。其次,考虑向亲友借款以缓解资金压力。若前两者均无果,抵押房屋可能面临拍卖。及时采取行动,避免陷入更严重的财务困境。
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房产抵押贷款最长还款周期取决于房屋类型。新房贷款最长30年,二手房贷款最长20年。借贷双方应根据自身还贷能力设定贷款年限,避免逾期还款带来的财务压力。需注意,房屋需符合银行抵押物标准,否则无法办理贷款。
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抵押未经登记,针对动产抵押而言,虽可构成有效抵押,但未经登记公示将使得该抵押权无法对抗善意第三方。因此,在设立抵押权时,为确保权益得到充分保障,建议及时进行抵押登记,确保抵押行为的合法性和有效性。