父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求:赠与协议:父母与子女之间应当签订书面的赠与协议,明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......
城镇居民不能购买农村宅基地。宅基地是农村村民的基本居住保障,其所有权属于农村集体经济组织,村民只有使用权,没有处分权。因此,农村宅基地不能自由买卖,尤其是不能卖给城镇居民......
父母赠予的宅基地确权需要遵循一定的程序和法律规定。以下是一般步骤和要求:赠与协议:父母与子女之间应当签订书面的赠与协议,明确赠与的宅基地位置、面积、权利状况等。赠与协议应......
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农村宅基地抵押贷款流程:先获银行许可,再经土地评估机构评估价值,之后到土地管理部门抵押登记,获“土地他项权利证明书”后,持此证到银行办贷款手续,包括签抵押合同和最高额贷款合同。房屋需产权清晰、可上市交易、未抵押。借款人需有稳定职业、可靠收入及按时还贷能力。贷款金额根据实际情况定,建议寻求专业协助并提前了解知识。
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在我国农村,宅基地所有权归村级集体,使用权归家庭。家庭申请宅基地时,申请人资格由家庭设定。只要家庭存在,宅基地使用权便永久生效。这种使用权具有身份性、非经济性和永久性,并受到严格限制。
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即使身为该村村民,也不能购买本村宅基地,因为宅基地属于集体资产,其买卖权利受限。根据法律规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或租赁用于非农业建设。但宅基地上的房屋属于私人财产,可依法处置。村民如满足申请条件,可向相关部门申请宅基地。
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农民使用宅基地需支付5元工本费,如占用耕地,需补充同等面积耕地并报省级国土资源厅审批。原址改建不超面积无需额外费用,但须办手续;超面积则执行“占一补一”原则,或缴纳耕地开垦费。