徐州
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18万律师在线解答
购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
遇到房产交易诈骗，应迅速采取补救措施： 1.尝试协商变更或解除合同； 2.拒绝履行义务； 3.暂停履行； 4.向合同监管部门求证合同效力； 5.向法院申请确认合同无效； 6.立即向司法机构报案，以便及时调查。
通常，二手房的交房钥匙时间定于过户当日，但受双方法律义务和协商影响。买卖协议中会明确交房日期，卖方需在此期间交付房屋及钥匙。钥匙交付视为房屋正式转移给买方。若卖方未按约交房，属违约，买方有权索赔。也有卖方收到全款后才交房的情况。
在夫妻共有财产的二手房交易中，双方需共同出席；若只涉及一方个人财产，则只需产权人到场。因房屋属不动产物权，变更须在房屋管理部门登记，故产权人必须亲自到场办理变更手续。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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寻找合适房源，与房东联系了解房屋信息并核实产权。实地看房后，商定价格并签署买卖合同，支付定金。过户前需办理税费手续，然后双方到房管局过户并支付余款。最后，办理税费手续并领取产权证，交房并结清费用。建议全程寻求专业人士协助，确保交易合法顺利。
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您需前往原房地产交易管理中心更正窗口，办理房屋所有权证书更正程序。房屋管理局将查询档案，确认申报时是否提交附属图纸。七个工作日内，房屋管理局将回复。若存在失误，业主需携带新版实地测量图纸到测绘机构进行勘察并重新出具。然后，业主需再次向房屋管理局申请变更手续。若证书本身有误，可在审核后十五个工作日内完成更正。
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购买二手房需谨慎，选择信誉良好的经纪机构或备案网站，审查房产所有权和产权状况，了解产权限制。实地考察房屋内外环境，注意内部搭建或改造部分。关注物业管理信息，如水电煤计费、保安工作和绿化养护等。确保购买行为合法安全，避免潜在风险。
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恋爱后，有些情侣为避免父母干涉，选择仅在一方名下购房，这涉及法律影响。如男方或家长出资购房，登记在男方名下，按《民法典》，该房算男方婚前财产，离婚时不转为共有。若登记在女方名下，法院可能视为附条件赠与，若未结婚，女方得房，男方可追款；若结婚，房归女方。另一种做法是在权属证书上登记双方姓名，这常见于女性视角，她们认为房产用于共同生活，应双方共有。
