担保人有什么要求

集体产权房屋无明确使用年限，因其属集体单位所有，非私人财产，无法进行公开市场交易。这些房屋建立在集体土地上，无房屋土地使用权证书。其建设和审批由区级政府负责，无需房管部门登记。居民享有农村集体房产权益，但非完整独立产权。

司法拍卖房屋过户需缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。印花税按拍卖价的万分之五征收。若房屋居住超5年且为所有者唯一住房，则免缴个人所得税。其他税费根据具体规定计算。

法拍房过户需支付契税、营锐税、个人民事税、土地增值税及印花税等。印花税按拍卖价款的千分之五征收。如房产已居住满五年且为产权人唯一住宅，则免缴个人所得税。其他税费根据具体情况计算，建议在过户前咨询相关部门或律师，确保按规定缴纳。