徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在房屋交易中，预订金纠纷可通过对话协商解决。协商不成时，可选择仲裁或司法诉讼。预订金为购置方的预付款项，通常用于定价。若卖方违约，买方有权请求双倍返还，以保障自身权益。
传销犯罪者的法律责任主要依据刑法。组织、领导传销活动罪，通常处以五年以下刑期和罚金，情节严重则刑期可达五年以上。但法无明文规定没收房产，因此，即使犯罪，房产不会被充公，仅需承担刑事责任和民事罚金。
商品房交付逾期赔偿金的计算基于买卖双方事先签订的协议。若协议明确约定赔偿金额，违约方须按约赔付；若只有计算方法，违约方需按法算出具体金额后支付。若赔偿金额超出实际损失30%以内，视为合理；反之，受损方可寻求仲裁或司法途径追加赔偿，以补偿实际损失。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房交易中，定金应交给卖方。根据我国法律，定金是买卖双方为确保交易顺利进行，事先约定由一方付给另一方一定金额的担保。定金合同在实际交付定金时生效。这意味着，一旦定金交付，买卖双方就有法律约束，必须按照约定进行交易。这样的规定，有助于保护交易双方的权益，确保交易的公平和顺利进行。
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在二手房交易中，如双方对违约金无法达成一致，可协商计算；数额不当，可向法院申请调整。对于违约行为造成的损失，赔偿额应等于直接损害总额，包括合同履行后的合理收益。
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房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记，转让时需通知抵押权人。未通知或揭示，抵押权人仍有优先权，受让人可代清偿债务解除抵押。受让人清偿后有追索权。受欺诈、威胁或利用困境签合同的，受损方可申诉修改或撤销合同。购买者可因出售人未告知房屋抵押事实申诉撤销合同，并要求赔偿经济损失，包括退款、利息、赔偿金及不超过一倍购房款的赔偿。
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二手房未满五年过户涉及契税、营业税、个人所得税等税费。契税一般由购买方承担，但双方可书面协议约定由谁承担；营业税和个人所得税通常由出售方承担，也可书面协议转由购买方承担。其他费用如交易手续费、产权证制作费、房产估价代理费等，根据具体情况确定承担方。实际操作中，双方还需考虑公证费等。感谢关注与支持！
