公积金贷款额度和余额有关系吗

在土地出让金未缴清前，物业不具备抵押贷款资格。需先缴纳土地出让金，再到房地产管理局办理房屋所有权转让登记，获取房产证后，方能申请办理房屋他项权证以实现对商品房的抵押。

每月25日后，系统会自动从指定的银行账户中扣款偿还贷款。无论账户资金来源，只要余额充足，系统都会顺利完成扣款。公积金自动划转则是每季度的第一个月份的15日，系统将公积金账户余额（保留10元）划拨至还款储蓄账户，通常需要两至三个工作日。

关于无法提供房产证的房屋是否能申请强制执行，关键在于该建筑是否合法合规。若因历史遗留或非人为因素未办所有权证明，可申请强制执行。但如被认定为违法违规建设，法院通常不会执行，需由政府部门拆除并罚款。