期房算不算已有房产

若房屋有未偿贷款，配偶增名程序较繁琐。需双方共同前往银行签订抵押合同变更协议，经银行审核通过后，再到房地产管理局重置房产过户手续。完成相关程序并支付税费后，7个工作日内获得新房产证件。之后，还需再赴银行办理抵押手续确保资金安全。

房产抵押贷款清偿后，需办理房产解押手续。银行提供结清手续凭证后，可携带身份证件和贷款结清证明前往房地产管理部门办理。完成解押手续后，房产可正式转让过户至个人名下。

当建筑物上层发生水源渗漏影响下方，赔偿责任取决于渗漏原因。若因住户不当（如忘关水龙头、管道破裂），楼下业主可索赔并保存证据；如开发商建筑质量问题（如材料差、安装失误），则向开发商主张。争议时，可通过协商或司法途径解决，必要时自行修复并追偿。依据《民法典》保护权益，重要的是保存证据以支持主张。