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承租人拖欠房租的，房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责，另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定，有约定的按约定，没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是：注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务......
行政单位作为二房东转租需缴纳：租赁总金额4%或12%的房地产税，3%至5%的增值税，7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，0.01%的印花税，以及20%的个人所得税（收入未超4000元可扣除800元，超过则再扣除20%）。
对于房屋缺陷或问题，出租方与承租方应先友好协商，讨论是否更换住房或退还部分租金等；若无法达成共识双方可根据相关法律规定选择向当地仲裁委员会提交仲裁申请，或者直接向具有管辖权的人民法院提起民事诉讼以解决该争议。
在保障性住房拆迁时，若租户与房东未能就租赁终止达成共识，租户有权获取安置和搬迁补偿，同时承担电器移机及非住宅运营损失。房东若解除租赁关系，需支付租房租金差额损失，并赔偿重新装修和其他相关损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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开发商违约常见情形包括房屋质量不符约定、房产证办理逾期及宣传与实际交付不符。普通质量瑕疵开发商应保修，严重缺陷买方有权退房索赔。逾期办房产证超过一定限度可退房，损失超违约金可索赔。宣传与实际不符也是违约，建议退房避免更大损失。退房时开发商退还相关费用及利息。
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商品房交易合同争议可通过仲裁解决，仲裁协议可预先制定或争议后形成，均具同等效力。仲裁协议是买卖双方自愿将争议交由第三方裁决的法律救济途径，旨在化解纷争达成和解。
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解决房屋装修问题，最佳策略是双方协商明确责任。若协商无果，可向装修部门申诉，调解部门将核实情况并尝试调解。若调解不成，屋主可申请仲裁或起诉。协商虽直接便捷，但并非解决纠纷的唯一办法。
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合同诈骗案中，公安机关负责调查取证，包括咨询涉案人员、目击证人或鉴定专家，讯问违法行为人、嫌疑犯或被告，以及辨识物品、场景或人群。这些工作旨在获取与案件相关的罪行证据，确保公正审理。
