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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
若保险公司赔偿不合理，被保险人可向法院起诉维权；保险合同争议可申请仲裁或诉讼。被征收房屋补偿应不低于市场价，由评估机构确定。有异议可申请复核或鉴定。被征收人可选货币补偿或产权调换，政府应提供相应房屋并结算差额。旧城改建中，被征收人可选择改建地段或就近地段房屋作为替代品。
公有住房拆迁款分配尊重当事人意愿，需遵循自愿和公正原则。补偿费用由当地政府根据实际情况和法律法规规定，拆建单位须严格执行。被征收人按时完成签约迁出且建筑面积未达45平方米时，不足部分按评估单价80%补贴。
我国法律规定，拆迁安置房过渡期费用根据实际情况确定。住宅房屋如超期且逾期未满六个月，临时性安置补贴费按月递增0.5倍。生产、经营用房如超期，临时性安置补助费可照常发放，但需符合拆迁协议或评估机构标准。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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在拆迁过程中，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。选择后者时，政府应提供相应房源，并核算被征收房屋与调换房屋的价值差额。对于旧城区改造项目下的个人住宅征收，政府应提供改造区域或临近区域的房屋作为调换。商铺拆迁补偿包括土地价差损失、经营损失、地上物损失、搬迁费用、员工安置补偿等。但法律法规未明确规定商铺拆迁必然导致租户获得赔偿，除非租赁合同中有相关约定且承租人因拆迁遭受实际损失。
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对于符合法定建筑条件的无房产证房屋，拆迁时应承认并补偿；而违法建筑和过期临时建筑则无补偿。对于无证房屋，需经房地产管理部门或政府部门证实其合法性后，方可争取补偿。
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非居住性房屋拆迁补偿涉及房屋价值和停产停业损失两部分。房屋价值由专业房地产估价机构评估，停产停业损失则根据房屋被征用前的经营状况和持续时间等因素综合考量。补偿标准包括房屋补偿或重置费用，以及根据土地性质划分的国有和集体土地补偿。具体标准依据法律法规和实际情况制定，如城市房屋补偿基于房产证记载面积和市场评估价值，农村房屋补偿则基于宅基地或建设用地证书及测绘数据。
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在拆迁过程中，安置房通常会附带房产证，这是我国法律对符合条件的被拆迁住户的补偿。只要拆迁工作规范，由持有拆迁许可证的开发商兴建的安置房，其被安置人员未来将获得所有权证书，尽管办理时间可能较普通商品房长。
