徐州
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有土地使用证拆迁院子算在宅基地以内的部分统一进行补偿。房产拆迁补偿有以下两种计算方式： 一、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定......
房屋拆迁赔偿标准：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补......
1、征收住宅房屋价值补偿。被征收住宅房屋价值的补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的面积。该地区被征收住宅房屋的类似房地产市场预评估单价为5280元/m2......
拆迁方应给予被拆迁房及其附属设施所有权人合理补偿与安置。拆迁公告后，擅自改造、拆建、装修等行为，拆迁方不再补偿。超过规定期限的违法建筑和临时建筑，拆迁方不予补偿和安置。
私自在一层住宅内开门可能构成违章建筑，其他房主有权向物业公司投诉，物业公司应履行监管职责，敦促改正。个人在行使权利时，不得侵犯他人权益。如擅自开门占公共区域、妨碍通行等，即侵犯他人权益。若不及时改正，其他房主可依法起诉维权。
关于拆迁房屋的赔偿数额需根据实际情况与负责部门协商确定。赔偿包括搬迁补助、临时安置补助及非住宅损失赔偿等。如已提供周转房，临时安置补助归零；如为住宅，非住宅损失赔偿归零。遵循“先补偿、后征收”原则，补偿应在审批后三个月内全额支付。未达成一致，被拆迁者可拒交土地及房屋。征收部门需调查房屋信息并公开，双方应签订协议，如无法达成一致，可向主管部门申请裁决。
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北京炜衡(杭州)律师事务所
李军民律师（联系电话18814818882），北京炜衡（杭州）律师事务所高级权益人、行政法业务部主任，中国政法大学法学学士，拥有23年律师执业经验。综合性律师团队。 从2009年开始专门从事行政和政府法律服务的业务研究，后专业从事行政法律事务，尤其擅长代理拆迁类案件。在房屋、土地征收及行政诉讼法领域有较强的理论功底和丰富的实践经验，成功代理了多起具有社会影响力的行政诉讼案件。
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拆迁补偿是对房屋所有权人因拆除房屋而进行的公正公平的补偿。补偿方式主要包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定补偿金额。产权置换则分为价值标准产权置换和面积标准产权置换，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则是将货币补偿和产权置换相结合，以解决单一补偿方式无法解决的问题。补偿过程中还需考虑人均最低面积等因素。
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关于小产权房权益受损的补偿，应依据房产的实际用途，如住宅或商用，制定相应补偿标准。参考《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿内容包括房屋价值、搬迁及临时安置费用和生产经营损失补偿。市县政府还需制定补助和奖励措施，以鼓励被征收人配合工作。
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货币赔偿是补偿方式之一，依据法规，由专业评估机构为待拆迁房产提供权威性估值，确定补偿金数额。评估原则包括：市场评估价，即房地产市场价格；商品房交易均价，指同地区同类住宅商品房平均价格；重置价，指重建同等功能效益全新建筑物的正常价格。三者皆为法律依据，但应用场景不同，需区分选择。
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货币补偿是常见的拆迁安置方式，依据相关法规，拆迁方对拆除的房屋及其设施估值，以货币形式支付，被拆迁方可自主购房。补偿数额根据房屋地理位置、性质、面积等评估确定。另一种方式是产权调换，即拆迁方提供异地或原址重建的房屋与被拆迁房屋置换，需计算补偿金额和调换房价，并结清差价。拆迁方需提供质量安全标准的房屋以确保安置工作的顺利进行。
