律师解答租房期间房东卖房,此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物;2、承租人未经出租人同意转租的;3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的;等等。依据......
律师解答房屋租赁合同,具备重大误解等可以撤销事由,可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业,2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人,房地产与建筑拆迁法律专委会主任,民商法律专委会副主任。从业十余年,一直致力于房产及建工领域,企业管理及合同纠纷,取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷,建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷,园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系,对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验,参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间,主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理,为律师团队胜诉提供了重要支持。
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首先,业主应采取挂号信发送、传真的方式,或者直接致电房地产开发(开发商),以此三大形式之一,郑重表达并传送出其想要提出解约请求的事宜。其次,鉴于此事涉及其私人财物安全及银行等金融机构的合法权益,作为入住者,您拥有绝对权利去积极敦促开发商。
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开发商违约责任通常依照合同之约定进行赔付。然而若是开发商有诸如一房二卖等不当行为,以至于买方无法获得房产所有权时,该开发商需承担之赔偿责任不得超过买方已经支付的购房款项总额的一倍。至于究竟应如何进行赔偿,必须依据违约事实实情与相关法律法规予以决定。
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实践中若遇到开发商违约行为,通常会依照双方签订的合同进行相应的赔偿处理。然而,若开发商在商业交易过程中实施了诸如“一房多卖”等违反诚信原则的行为,以至于影响到广大购房者对于房产的合法使用权,此时开发商必须承担起不超过已支付购房款项的双倍赔偿责任。
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涉及房地产开发企业违约的事件中,通常需依据所签订之合同约定予以相应补偿。然而,若房地产开发企业存在如“一房二卖”之类的违法行径,以至于购房者无法成功取得所购买之房屋,便必须负担起不高于已支付购房款一倍的赔偿责任。