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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
若承租人恶意欠租，根据合约，出租方可收回房屋。若承租人三个月未付租金，且出租人催告后十五日内仍未补缴，出租方可单方面解约。若承租人拖欠租金三个月以上，出租方应催告，逾期十五日未付，出租方可依法解除合同。
根据租赁合同，若出租房内设备设施无法达到原定使用标准，房东需负责修复与保养，确保租户正常使用，并承担常规养护工作。若床铺等物品损坏由租户行为导致或双方约定由租户承担维修责任，则维修费用由租户承担。
出售按揭房需注意，未还贷款无法解除抵押，多依赖中介和担保公司处理。租赁房产出售前，需确认租户无优先购买权，避免法律后果。收款时保持警惕，确保资金安全。达成定金协议后，避免主动违约，以免经济损失和信誉受损。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种：1.拖欠租金争议：承租方未按规定支付租金，长期拖欠或拒绝履行相关义务。2.房屋损害纠纷：承租方未按租赁协议要求合理使用房屋，导致出租方财产损失和困扰。
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若双方在处理房屋租赁事宜上出现了纠纷，应首先考虑以协商方式来寻求妥善解决。如果协商失败，则应该依据房屋租赁合同中的相关规定，采取民事诉讼或申请仲裁两种途径来解决问题。
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租房提前解约需根据合同内容确定赔偿责任。合同中有明确租赁期限和赔偿标准的，按约定执行；如规定了违约金，违约方需支付该数额；未明确规定违约金的，则根据实际经济损失赔偿。具体情况需具体分析。
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完成不动产证办理后，是否仍需办理房租预告登记，实际上并无强制要求。购房者与业主达成交易后一个月内，凭借正式签署的房屋买卖合同及相关证明文件，即可前往当地房地产交易所办理买卖过户登记手续。
