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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
房地产税按租金收入4%计缴，营业税减半按3%计。城市维护建设税和教育费附加共占营业税额的10%。地方教育附加为营业税额的2%。个人出租住房所得个人所得税率降至10%。财产租赁所得不超过4000元可减800元费用，超过则先扣除20%费用后再计税。
在房主过世后，其妻子若合法继承该房产并申领了房产所有权证，原则上是有权代为出租房屋的。然而，需要注意的是，若该房屋存在违法建筑、不符合安全及防灾规定、擅自改变用途或受到其他行政法规禁止出租的特定情形，则无法正常对外租赁。因此，在出租前务必确保房屋符合相关规定，避免法律风险。
中国地方政府机关有权出租房屋，但需先经相关部门审核批准。行政事业单位在租赁或对外投资国有资产时，需向同级财务部门或主管部门提交申请，获批后方可实施。未经批准，不得涉及国有资产租赁或对外投资。此举旨在防止国有资产未经合法程序和监管被擅自处置、流失或不当利用。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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若售房者未能按照双方合约中约定的期限向购房者交付房产，即构成了延迟交房行为。在经过催促后，如果出卖方仍在三个月的合理期限内未能如期履行交房义务，那么作为买方的您有权要求出卖方对逾期期间造成的损失进行赔偿。
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关于延期交付房屋所涉及到的问题处理方式包括：（1）业主与开发商之间可通过平等协商寻求解决方案；（2）若无法达成共识或联系不上开发商，可直接诉诸法院，按照法律规定维护自身权益。在这种情况下，我们建议您保留所有与购买房屋有关的合同文件以及相关发票作为证据。
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诉讼费用主要包括案件受理费用、勘验费用、鉴定费用、公告费用以及证人鉴定人以及翻译人员出席法庭所需支付的交通费用、住宿费用及误工补贴等诸多方面。如若房产纠纷所涉及到的财产关系争议标的额未超过人民币10,000元，那么每宗此类法庭事务将被征收共计1,000元的手续费。
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关于房产纠纷诉讼所需支付的各项费用包括案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭所产生的交通费、住宿费及误工补贴等。针对涉案财产关系争议标的总额未超出100,000元人民币的房产纠纷案件，每宗将收取1000元人民币的手续费作为基本收费
