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欠租金被起诉的，应当及时交纳拖欠的房租。拖欠房租属于违反约定的行为，按照我国法律规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不......
租房续租需要签合同。因为租赁合同约定的期限届满后，双方的权利义务就终止了，如果想要续租的，应当重新签订一份租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期......
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提......
若承租人恶意欠租，根据合约，出租方可收回房屋。若承租人三个月未付租金，且出租人催告后十五日内仍未补缴，出租方可单方面解约。若承租人拖欠租金三个月以上，出租方应催告，逾期十五日未付，出租方可依法解除合同。
根据租赁合同，若出租房内设备设施无法达到原定使用标准，房东需负责修复与保养，确保租户正常使用，并承担常规养护工作。若床铺等物品损坏由租户行为导致或双方约定由租户承担维修责任，则维修费用由租户承担。
出售按揭房需注意，未还贷款无法解除抵押，多依赖中介和担保公司处理。租赁房产出售前，需确认租户无优先购买权，避免法律后果。收款时保持警惕，确保资金安全。达成定金协议后，避免主动违约，以免经济损失和信誉受损。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海汉盛(大连)律师事务所
拥有专业知识和丰富的工作经验，了解各种文件；熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力；具有较强的判断能力及逻辑分析能力；为人正直、遵纪守法；爱好广泛，乐于与人交往，较好的团队精神。执业至今6年，处理案件的领域涉及房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷案件。
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租房合同到期前，通常需提前一个月通知对方，除非另有约定。当事人有权要求解除协议，但须在合理时间内明确通知对方。收到通知后，协议自动解约。此举旨在保障双方权益，确保租赁关系的平稳过渡。
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合同期内，房东将房产转租他人需经承租人同意，否则违法。房屋转租指承租人在租赁期内将房屋部分或全部再次出租，包括联营、承包经营、合作经营等形式。未经同意的转租行为属违法行为。
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租期届满，房东擅自处置租户财物不合法。未缴租金时，房东应催缴，逾期不搬离才可依法处理物品。擅自处理租户财物须承担赔偿责任。租赁双方应遵守协议规定，维护各自权益。
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当房屋租赁合同因租赁物不符合法定出租条件或违反法律法规的强制性规定而被认定为无效时，其附带的转租合同也将失去法律效力。这是因为转租合同是建立在原租赁合同基础之上的，原合同的无效自然导致转租合同无效。因此，在涉及房屋转租时，务必确保原租赁合同合法有效，以避免不必要的法律风险。
