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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
有房产者可申请公积金贷款，但需依现实状况评估。名下无贷款或商贷负担的住宅可申请公积金贷款购房。首套房以公积金贷款购买且未还完款，再次购房不能使用公积金贷款。家庭成员及配偶使用住房公积金贷款次数达到两次，第三次申请将不再受理。
购房后一个月内可提取公积金。一次性支付购房款者，购房后一年内可申请一次性提取，但仅限一次。贷款购房者每年可提取一次，直至贷款还清，每次提取不超该年贷款还款总额的。
开发商交房须备：验收合格文件、面积测绘报告及“五证”：《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》和商品房买卖合同。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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原则上是可以取消购房计划的。如前所述，购房者可通过和售房者进行深入的沟通、协商达成共识来解除这份契约；此外，在相关条款中有明确规定或合同到期条件出现的情况下，购房者也能向售房者呈交退房通知书，该通知一旦传达至售房者处便立即解除房屋买卖合同恢复到未发售阶段。
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本合同时有可能进行退货处理的。在两种情况下购房者有权要求终止交易：是通过与卖方进行友好协商达成终止合作的共识；其次，合同若已明确规定了退货事宜，或是在符合法定退货条件出现之后，购房者应及时向售房者递交正式且详细的退房通知书，自该书函抵达卖方之日起，原房屋购置买卖合同便告解除。
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购房者可选择与售房方通过友好协商达成协议以撤销交易，或者当合约里已明确规定或者法律所允许的终止条件出现后，及时向售房方递交书面解除房屋交易合同的函件，售房方接收到该函件之日视为双方之间的房屋买卖合同正式卸任结束并开始计算退房时间。
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在特定情况下，购房交易是可以撤销的。首先，购买方有权利与销售方共同协商，达成协议解除双方签订的房产交易合同；其次，如果双方在合同中已经明确约定了能够导致合同解除的特殊条款或法定条件，那么当符合这些条件时，购买方应当及时书面通知销售方，该口头告知应在通知送达到销售方时立即生效。
