一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁安置房增值税计算方法:税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。计税价格为开发项目总投入,含土地征用、拆迁补偿等费用。被拆房屋拆迁补偿款为政府给企业的补偿款。需注意,税法规定的“净支出”为补偿支出扣除收益后的实际支出。计算增值税时,应从实际发生的拆迁补偿支出中扣除政府补偿款。
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关于高速公路沿线房屋拆迁赔偿,需注意:货币补偿将参照被拆迁房屋所在地新建普通商品房市场价,综合考虑多种因素确定具体金额。双方达成共识则按商定结果执行,最低补偿价格不低于市场评估价格的90%。住宅房屋搬家补助费每户350元,需周转过渡则计算两次;非住宅房屋按实际费用计算补助。
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商业房产拆迁补偿涉及多方面,如直接拆迁费用、经营损失、设备移动及损害补偿等。补偿金额计算方式因拆迁类型而异。非居住房产补偿基于当地房地产市场价值,不考虑最低补偿或价格补贴。未租赁房产按市场评估值的100%补偿业主;公有出租房产,业主得20%,承租方得80%;房管部门代管或宗教团体所有的房产,业主得100%,承租方得80%。
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请不要相信拆迁能获赔的传闻。商住两用房或50年产权房仅在违法建设范围内,若与国家规划冲突,可能面临拆除。这类房产不在法律保护范围内,无法享受资金补贴或拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收房屋应提供公平合理的补偿,不低于征收决定公告当日类似住房的市场价格,保证被征收人生活水平不降低。