买房交了定金不想要了要交违约金吗？

房产交付前，必须依法进行全面工程验收，并满足相关标准。若验收不合格或未经验收，不得交付。购房者在接收房产时，应要求出卖方提供《工程竣工验收报告》及消防验收合格证明。若房产在交付后被发现主体结构质量问题，购房者可委托专业机构检测，不合格有权退房并要求赔偿。

房产过户需遵循各地政策，满足条件可操作。对于政府安置住房，需满足：获得不动产权证、满五年、缴纳土地收益及相关规费、足额缴存维修资金等条件，方可买卖。其他必要条件也需遵守法律法规。

尽管房地产购买协议有效签署，但未完成过户手续，购买方不享有完整产权。根据《中华人民共和国民法典》，不动产权利的变动需经合法登记。因此，若未办理过户，房屋所有权仍归原业主，购买方无法取得实际权益。