岚山区
拆迁补偿标准 岚政发〔2010〕12号 为加强征地
拆迁补偿管理，实现城市
房屋拆迁补偿的科学规范、公正阳光，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定要求，结合我区实际，制定本拆迁补偿标准。 一、拆迁农（居）民住宅，按照房屋类型和成新状况以及区位等综合因素予以补偿。房屋拆迁补偿费=房屋补偿费+区位补偿费+空位定额补偿费+装修定额补偿费+搬回迁费+临时安置费+奖励。 1、房屋补偿费=主房屋等级成新价格×主房屋建筑面积×1.5（房屋等级成新价格见附件；附房按主房面积的一半计算）。 2、区位补偿费=平均
宅基地面积×区位单价 平均宅基地面积是指在拆迁区域内测算的户均宅基地面积（不包括老年房）。老年房区位价格为平均区位价格的一半。 区位单价根据我区农用地征收补偿标准实行级差标准：一级地230元/平方米，二级地211元/平方米，三级地178元/平方米。 3、空位定额补偿费=空位面积×空位补偿定额标准 空位面积是指
征地区域拆迁农（居）户合法宅基地面积扣除房屋补偿面积的差。空位补偿定额标准为200元/平方米。空位补偿中包含厕所、月台、水井等附属物补偿和花草树木等移植费用。 4、装修定额补偿费=有效建筑面积×装修补偿定额标准 有效建筑面积为主房面积的1.5倍，装修补偿标准为200元/平方米。 5、搬回迁费：每户600元。 6、临时安置费：每月每人200元。先建后拆的不享受临时安置费。 7、奖励：房屋补偿费、区位补偿费和空位补偿三项之和的5%-10%。具体根据动迁要求和拆迁进度确定奖励比例。 二、拆迁农（居）民在自家住宅划出一部分用于生产经营的，须提供与房屋坐落相符的工商
营业执照和税务登记证。除按上述住宅标准补偿外，另给予经营性停产停业补助费、搬迁费及临时安置费。 1、停产停业补助费按工商登记的从业人员数，给予每人每月200元的生活补助，时间为三个月。 2、临时安置费按经营用房面积每平方米每月10元的标准支付，时间为三个月。 3、搬迁补助费按经营用房面积每平方米5元的标准支付。 三、拆迁
集体土地上生产企业或单位的房屋，由负责实施拆迁的乡镇人民政府（街道办事处）与生产企业或单位共同委托有评估资质的评估机构进行评估，按不含土地价值的评估价格给予货币补偿。 因征地拆迁造成停业、停产等损失的，给予企业或单位一次性补助，补助费（含临时安置费和搬迁费）的标准为其拆迁补偿额的2%。 四、对于养殖区的补偿，实行货币补偿，不进行安置。货币补偿只补偿房屋和附属物。不享有区位补偿、空位补偿和装修补偿。有手续的按评估价补偿，无手续的按评估价的80%补偿。规定时间内拆迁的，享受奖励和搬迁费补助。奖励不超过2000元，搬迁费按照养殖规模不超过800元。 附注：农村房屋拆迁参照本标准执行，但不享受区位补偿、空位补偿。 五、本标准自印发之日起执行，具体由区城乡建设局负责解释。岚建发〔2005〕32号文件同时废止。 附：1、房屋完损等级评定标准 2、房屋结构类型评定标准 3、房屋拆迁补偿标准
