夫妻共同财产一方变卖有效吗

具有法律效应，可以按照约定国护

如果是到执行阶段可以拍卖

如果是婚前的个人债务不会因领证而变成夫妻共同债务

你好，写协议可以具体联系

1、婚前个人财产可以通过约定的方式变为共同财产。2、法律依据《民法典》第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割。二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在 婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财 产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六 十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权

夫妻共同财产一方变卖有效与否的问题，其实是分情况讨论的，如果第三人与夫妻一方恶意串通损害另一方的合法权益，则是无效的；但第三人取得时为善意，且支付了合理对价，则是有效的。根据2021年实施的《民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。 法律依据《民法典》第一千零六十条夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

【法律意见】夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。【法律依据】《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

一、婚前财产归个人，这是法律明文规定的。二、婚后财产公证必须满足以下条件：　　 1、必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;　　 2、必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;　　 3、必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;　　 4、夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容;　　三、婚后财产公证需要准备的材料有：　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

【法律意见】原则上按照约定金额赔偿,这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。【法律依据】《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。

1.如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。3.职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

如果这房子是担保人唯一住房就不会收走,只能收走其他资产,如汽车、存款等。担保相关法律规定《中华人民共和国担保法》同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：(一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的(二)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的(三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十七条：保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。