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二套房贷款首付比例是多少
二套房贷款首付比例是多少
以个人名义进行贷款借款的行为就属于个人债务的范畴,个人债务一般都是通过书写借条收条的形式形成的,但是只有符合规定格式的借条欠条才能作为收取欠款的法律凭证。债务的履行就是债权的实现,债务和债权共同构成债的内容在某种意义上讲,有把握的债务可以满足你的需求,否则,你将无力偿还,甚至花掉你的现金储蓄,导致你破产,或大大减少你的投资。
2024-02-29 21:06:10
已帮助4373人
精选律师 ·
讲解实例
第一套房贷首付比例
首套房是
商品房
的情况:使用
住房公积金贷款
购买首套普通自住房,贷款总额不得超过所购住房价款的70%(即首付3成)。套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款总额不得超过所购住房价款的80%(即首付2成)。
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二套房贷款首付比例是多少
法律咨询顾问
问题:我和对象名下有一套共有房子,用的她的公积金贷款,目前没有还完贷款,想买二套房,还可以用我的公积金贷款吗?首付比例多少?
个人住房公积金贷款条件 1、借款人具有城镇户口 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算) 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险 7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
法律咨询顾问
问题:徐州市用公积金购买二套房首付比例是多少
二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45至70均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
法律咨询顾问
问题:请问目前在富平个人二套房首付比例多少?如果首套房是公积金贷款尚未还清,但每月用公积金偿还,个人名下有信用贷款,二套房还能在长安银行申请到吗?
第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例必须大于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
法律咨询顾问
问题:阜阳房产证在利辛买房,首付多少,二套房
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解,将按照二套房的政策执行,不论房贷是否结清、房产是否出售;认贷"。7,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房;认房又认贷"。3:目前银行",即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,家庭成员包括借款人:目前公积金贷款政策比较严格;认贷又认房"、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的;,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解,只要借款人有过房贷记录,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款,如果不出售现有房产:目前银行",再贷款购房就属于二套房;认房"的七种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策;,这种情况不算二套房,但现在加了",再次购房使用公积金贷款详解二套房首付是5成"二套房",银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解
天行明德律师团队
问题:我是二婚,登记没多久首付买了一套房子,钱都是我出的,现在房子没上房,刚买没多久贷款也没下来,请问这个房产怎么分配,
你好,看房产登记在谁的名下。
刘江华
问题:我想买套二手房,但首付款不够,二手房主告诉我他可以帮我办理,我给他一部分定金,他把购房合同改到我名下,然后用房子抵押从银行贷款,给他结清余款,这样合法么?有什么需要注意的么
抵押贷款利率可能比较高,能否抵押,可以咨询银行
法律咨询顾问
问题:你好,我上个月贷款买了一套二手房,首付已付,贷款也已经批了,就等贷款拨下来了~可现在卖方以急用钱为由不想卖给我了,如果是这样,我该怎么办?卖方违约我该要求哪些赔偿?
二手房贷款还款 计较方法: 净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包含国家税费和中介办事佣金的首付款) 贷款额二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%) 贷款额预算方法,可用合同价×85%,预估出大抵评价代价。 值得细致的是,在二手房买卖中,首付的成数是必要跟房主商量决议的,通常为2至3成。有以下几种首付环境可以按本身的环境作出决议:1、一般环境上家没有贷款,大概不必要下家共同还贷的,下家天资很好必要向银行请求8成贷款的便可以首付2成(贷款2成对天资的请求很高)。 上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。 一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意
法律咨询顾问
问题:您好,我当时是卖了名下的一套房产,在二手房买家给了首付款32万,我当时直接还了银行的贷款,后来过了几个月,我们这边实行了资金监管,现在还需要我这边再拿出来钱去监管吗?
,你这种类型是属于资金监管,正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面,再过户,过户再贷款,等所有手续办好了,银行贷款下来后你才能拿到这个全款。这是国家为了保障买方的利益定的规定。
法律咨询顾问
问题:我现在想要买第二套房子,但是我不知道房子要付多少首付,所以我想要了解一下青岛市二套房首付比例是什么呢?
1、新建住房:30%(首次和二次申请最低首付一样);2、二手住房:40%(首次和二次申请最低首付一样);3、三次及以上公积金贷款不予受理。【备注】:购买二手住房时候,最低公积金贷款首付比例继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策,具体为:房龄在10年以内的,首付款比例不低于40%;10年以上(不含10年)房龄,房龄每增加5年,首付款比例相应提高10%。【新旧政策对比】:新政策:新建住房公积金贷款最低首付比例30%,二手房最低首付40%;旧政策:新建住房公积金贷款最低首付比例20%,二手房最低首付30%。
法律咨询顾问
问题:朋友打算买房子,帮朋友问问,江苏盐城二套房首付比例,好让朋友心中有数,尽早做打算。
根据人民银行发布最新通知,二套房最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
刘双
问题:你好,我们婚后买的房子,首付28万,婆婆帮忙出了10万,离婚的话,想问一下房产是按照比例分割吗,还是夫妻共有,一人一半
房子婚后购买,登记在夫妻名下,属于夫妻共同财产。婆婆出钱需要区别对待,可能是属于赠予可能属于借款,需要具体情况具体分析。
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刘阳律师
2024-04-26 17:40:45
你好!导致失信,限高等。
问题:租机无力还款会导致什么?
吕美亮律师
2024-04-26 07:24:16
您好根据您的描述,应该认定为夫妻个人债务,由妻子一人承担还款责任
问题:妻子借钱,丈夫不知道,也不是用于共同生活,丈夫还要还吗?
刘飞飞律师
2024-04-25 20:22:53
父母欠款为什么扣子女的钱,子女也是被告吗
问题:父母欠款200万,但父母的总欠款没有还完,身份证被封?
王刚律师
2024-04-25 14:44:57
担保合同属于从合同,只有主合同解除了,才能解除。
问题:我老公帮朋友在银行贷款做担保,他朋友一直不还。我们怎么才能解除担保合同?
吕美亮律师
2024-04-25 18:03:12
您好需要确定您的担保形式,以及债务的履行期限,需要判断担保期限是否届满?
问题:去年给别人担保了十五天,现在甲方拿欠条找我,有用没有?
钱威律师
2024-04-26 08:55:57
你好可以根据具体情况进行维权
问题:债权债务问题,具体如下,问题:网贷/信用卡逾期;金额:1万~5万元?
杜强吉律师
2024-04-25 11:34:44
你好,可以具体说一下
问题:对子女,对以后有影响吗?
钱威律师
2024-04-25 09:16:48
你好可以电话聊下具体情况
问题:我想问下,欠款一万没还清,人家起诉?
杜强吉律师
2024-04-24 08:02:14
你好,可以具体说一下
问题:在吗?
杜强吉律师
2024-04-24 09:56:41
你好,可以具体说一下
问题:在吗?
钱威律师
2024-04-26 08:55:57
你好可以根据具体情况进行维权
问题:债权债务问题,具体如下,问题:网贷/信用卡逾期;金额:1万~5万元?
钱威律师
2024-04-25 09:16:48
你好可以电话聊下具体情况
问题:我想问下,欠款一万没还清,人家起诉?
杜强吉律师
2024-04-24 08:02:14
你好,可以具体说一下
问题:在吗?
杜强吉律师
2024-04-24 09:56:41
你好,可以具体说一下
问题:在吗?
吕美亮律师
2024-04-26 07:24:16
您好根据您的描述,应该认定为夫妻个人债务,由妻子一人承担还款责任
问题:妻子借钱,丈夫不知道,也不是用于共同生活,丈夫还要还吗?
刘阳律师
2024-04-26 17:40:45
你好!导致失信,限高等。
问题:租机无力还款会导致什么?
刘飞飞律师
2024-04-25 20:22:53
父母欠款为什么扣子女的钱,子女也是被告吗
问题:父母欠款200万,但父母的总欠款没有还完,身份证被封?
王刚律师
2024-04-25 14:44:57
担保合同属于从合同,只有主合同解除了,才能解除。
问题:我老公帮朋友在银行贷款做担保,他朋友一直不还。我们怎么才能解除担保合同?
吕美亮律师
2024-04-25 18:03:12
您好需要确定您的担保形式,以及债务的履行期限,需要判断担保期限是否届满?
问题:去年给别人担保了十五天,现在甲方拿欠条找我,有用没有?
杜强吉律师
2024-04-25 11:34:44
你好,可以具体说一下
问题:对子女,对以后有影响吗?
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