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宅基地多占了村里一部分怎么办

宅基地多占了村里一部分怎么办
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-19 18:55:19 已帮助862人

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宅基地多占了村里一部分怎么办
对于一户多宅的问题,我们提供以下建议来妥善处理:
首先,若因继承或赠与取得多处宅基地及住房(包括宅基地),只要房屋完好无损,您便可安心居住并使用。
其次,若您愿意,多余的宅基地可选择有偿转让或退出,这样不仅能得到一笔补偿金,还能为其他村民腾出空间。
再者,若您在村里新建了房屋但未能及时拆除旧屋,或采取强制或欺诈手段占用宅基地,甚至在合法继承后未经许可新建或改建房屋,这些行为都可能导致您的房屋被要求限期拆除。
最后,部分地区已开始实行宅基地有偿使用制度,若您不愿拆除多余的房屋,只需向村集体支付一定费用即可继续使用该宅基地。
关于申请宅基地的条件,主要包括以下几点:
第一,农村家庭因子女婚嫁需分户且缺乏宅基地时可申请;
第二,外来人口落户并成为本集体经济组织成员,如无宅基地亦可申请;
第三,因村庄和集镇规划、防灾减灾或用于乡(镇)村公共设施和公益事业建设等原因需搬迁的家庭,同样可申请新的宅基地。
请注意,未成年人、原有宅基地面积已达规定标准或未达分户标准以及进行非法房屋交易的人均无法申请宅基地。
宅基地是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在土地分类中属于(集体)建设用地。
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条
因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
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