为了防范商铺租赁合同产生纠纷,我们需要采取以下措施:
首先,务必对商铺的房东进行详细的身份调查,以确保其提供的有效身份证件与其所拥有的商铺产权登记信息相吻合;
其次,在签订租赁合同时需明确房租所涵盖的具体费用项目,如水电费、暖气费、燃气费及物业管理费等由谁负责承担;
此外,应清楚标明租赁期限、转租事项、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款;
最后,要求房东开具租金及押金的正式收据,以便日后作为证据使用。
对于可能出现的提前终止租赁合同的情况,也应当在合同中作出明确规定。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。