离婚时尚未办出房产证的,离婚时如何分割

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离婚后发现未分割的财产有两种处理方式：1、双方协商分割，达成协议后签订补充协议；2、可以起诉分割财产，一般不受诉讼时效的限制；夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有，离婚时应当平等分割：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产经营投资收入；（三）知识产权收入；（四）继承或者赠与的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

1、对于夫妻共同财产中的记名股票，由持有股票的夫或妻一方以背书方式转让给另一方；无记名股票，由持有股票的夫或妻一方将该股票交付给另一方即可。如果夫妻持有的是股份有限公司的股份，则由持股的夫或妻一方在依法设立的证券交易所将应分出的股份无偿转让给另一方。2、双方如果能够协商达成一致意见的，则可按双方协议的分割方法进行处理。但股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份往往价值无法确定，一日之间价格差距就可能很大，如果进行估价或折价，会给双方带来风险损失。因此，还是选择协议分割比较有保障。3、如果持有的是上市公司的股票，可以以某一日的股市价格计算相应的货币数额。如果持有的是未上市股份有限公司的股份，因股份不能上市交易，无法确切掌握股份的市场价值，对此可以由双方竞价取得，也可以根据公司年终财务总结中的每股净资产额，确定股份价值并予以分割。法律依据:

离婚时不能分割未退休一方的养老保险金。根据法律规定，婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持，但是可以主张分割为对方实际交付的部分。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

解答如下, (1)原告第一次离婚，被告表示不同意离婚，又不具有《》第三十二条第三款规定的法定准予的，应认定夫妻感情尚未完全破裂，经调解无效的，可判决不准离婚。　　(2)女方在怀孕期间和分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。　　(3)正在下岗待业的职工，对方因另一方下岗，经济困难而离婚，经调解和好无效，可以判决不准离婚。　　(4)一方因有外遇离婚，另一方坚决不同意离婚的，判决不准离婚。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公民享有结婚的自由和离婚的自由，如果自己已经办理了离婚手续的，可以与他人再次结婚。在离婚案件的财产处理中，再婚和初婚并没有本质的区别。在离婚时，1、婚前个人财产属于夫妻个人财产，离婚时不分割;2.夫妻婚后取得的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，一般是平均分配财产，但是会照顾子女和女方权益。离婚时，应当将夫妻共同财产识别出来，较容易识别的有：房子、车子、银行存款等，难以识别的有：住房公积金、奖金奖牌、知识产权收益、公司股权等。双方可先协议处理，协议不成，可向。司法实践中，财产分割一般有五项原则，第一：男女平等原则;第二：照顾子女和女方利益原则;第三：有利生活，方便生活原则;第四：权利不得滥用原则;第五：夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

你好，你这个案情稍微复杂一些。需要核实三儿子有没有其他子女。建议直接与我联系咨询

第一种情况，如果是婚前单位分配的福利房，并已经付清全款的，离婚时该房产归一方所有，属于婚前个人财产；第二种情况，如果是婚后购买的，用夫妻共有财产付清的全款后还房贷的，该房产是夫妻共有房产，离婚时平均分配；第三种情况，如果单位分配的福利房没有产权证，单位内部工作人员只有使用权，收益权，职工只是缴纳了少量的使用费，离职后该房产还要收回的，离婚时该房产使用权归一方，缴纳的使用费可按夫妻共有财产分割；第四种情况，根据《中华人民共和国婚姻法》房屋是单位内部房带有福利性质，是单位职工根据单位的福利政策购买的房屋，往往与职务、级别、工作年限等相挂钩，买卖的双方分别是单位职工和单位，所花费用远远低于房屋的市场价值。单位也会在购房协议上约定，房屋只能由本单位职工购买，职工欲出售时只能在本单位职工间流通或有单位回收。通常会将此类房屋判决归属单位职工一方。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

1、只要遗嘱中没有确定只给受遗赠人一人，那么就属于夫妻共同财产。2、《婚姻法》第17条第1款第4项及第18条第3项规定，夫妻在夫妻关系存续期间所取得的继承或赠与财产，属于夫妻共同财产，除非遗嘱或赠与合同中确定只给夫或妻一方。遗赠是指遗嘱人以遗嘱的形式将遗产赠与法定继承人以外的人。只有遗嘱人在遗嘱中确定将遗产赠与受遗赠人一人的情况下，受遗赠人所接受的遗产才属于其个人所有，否则属于夫妻共同财产。3、当然是受遗赠人接受遗赠财产的情况下，才可能会发生是个人财产还是夫妻共同财产的争议。《继承法》第25条第2款规定，受遗赠人应当在知道受遗嘱之后两个月内作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期未表示的，视为放弃受遗赠。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”因此，在房屋租赁合同中，出租人让渡的是对房屋的占有、使用、收益权，出租人是否为所有权人或处分权人不影响租赁合同的效力。只要房屋是合法建造，经由行政主管部门的审批，即使未能办理所有权登记证书或尚未办理产权证书，也可以出租。本案中，马某就尚未取得所有权的房屋与承租人签订的租赁合同有效。李某以出租人没有取得房屋所有权证书为由，要求确认房屋租赁合同无效，不予支持。若马某未取得所有权证书影响李某正常使用的，李某可以要求马某承担违约责任或要求解除合同。

第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例必须大于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

1、离婚后，发现有离婚时没有分割的财产的，自你发现时起2年内，你有权向法院起诉要求重新分割发现的未分割财产。　　依据是：　　（1）最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(一)》第三十一条 ：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为【两年，从当事人发现之次日起计算】。　　（2）《婚姻法》第四十七条： 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。　　人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。　　2、“该车在第一次离婚协议和第二次离婚协议中均未涉及到，请问我能否像法院起诉要求对该车进行分割，有胜诉的把握吗？”：有2个问题，一是你是否能证明这是对方隐匿的财产？二是你是否能证明你在起诉前2年里一直不知道这车被对方隐匿而没能在离婚时分割？　　如果你有证据证明以上两点：胜诉的把握很大；　　如果是你在第一次离婚时就知道此车未分割、而且未分割的原因是对方隐匿，你可以在知道这车的存在时起2年内起诉：08年10月17日登记离婚的，现在应当还是在诉讼时效期间内。