首先,我们应当核实征收审批手续是否合法合规。
因为,征收批准的时间将直接影响到我们所能得到的补偿金额。
其次,具体涉及到土地以及房屋的补偿标准,应依据征地批准机关批准的征收补偿安置方案,同时参照当地的规范性补偿文件,并且结合相应的市场评估价值来进行确定。
再次,政府在依法实施征收且依法将征收补偿款项全额落实到位之后,才能够启动土地施工。
国家为了满足公共利益的需求,有权依法对土地实行征收或者征用,并给予相应的补偿。
然而,对于征收土地的行为,其面积和性质都需要经过省级政府或者国务院的批准。
若因公共利益的原因导致被征收人不愿接受,则可依法强制征收。
但若是出于普通的商业开发目的,若双方未能就补偿价格达成共识,那么被征收人是有权利拒绝的。
例如,修建公路、铁路等涉及公共利益的国家工程,便可依法强制征收。
然而,对于私人的商品房开发,被征收人则有权拒绝。
最后,我们来了解一下征地的批准程序(以大型建设项目为例):
(1)建设项目必须依法经过国务院或者省级政府的批准;
(2)建设单位需向市、县级政府的地政部门提交建设用地申请;
(3)市、县级政府的地政部门在审查后,拟定征收土地等相关方案;
(4)待市、县级政府同意后,逐级上报至上级政府;
(5)最终,征收土地等相关方案须依法由国务院或者省级政府批准。
《土地管理法》第二条
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。