通常所言的退房在法律术语中被称作解约,而解约则须具备法定或约定的理由。
依据现行法律法规,当事人享有以下情况下解除合同的权利:
(一)由于不可抗力因素导致无法实现合同宗旨;
(二)在合同承诺期限到来之前,假设当事人一方向对方明确表态或通过自身行动证明其将不会履行主要债务;
(三)如果对方向您催讨并在合理期限内以各种方式表示拒绝履行主要债务,在这种情况下也可以行使解除权;
(四)同样在合理期限内,当事人一方可因延迟履行主要债务,且经过催促过后仍然拒绝履行;
(五)在一定条件下,法律规定了其他可解除合同的特殊情况。《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。