买房私下签协议是否有效力

有必要指出的是，私人间所订立的购房合同原则上具有充足的法律效应，然而其实现这一结果需满足诸多特定条件，主要包括：
首先，房屋购买合同签署主体必须具备与其所达成的法律行为相适应的民事行为能力；
其次，购房合同内容应真正代表了契约双方的共同意愿与目的；
最后，此份购房合同不得含有任何违背现行法律以及社会公众权益的条款。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。