1.补偿准则多按照当地房地产市场对于评估价格的公认标准进行计算。
通常而言,补偿办法可以归为两类,即以货币形式支付补偿款以及实物安置。
前一种是将原房价值折算成对应的补偿款;
后一种则是在安置区域内另行获取与原房价值相当的物业。
2.遵照相关法律规定,在实施拆迁赔偿计价时,要求明确披露房产调换之间的差额。
同时,被拆迁人还有责任与商铺租赁者开展商议,解除租赁合同。
如果不能达成共识,则需要采用实物安置策略,即将获得的新房屋租个租赁者,签订新的租赁合约。
3.倘若被拆迁的商铺所有权不明确,多数情况会采取货币补偿,也就是由拆迁方给予业主适当金额的赔偿金或者解决方案,然后再进行房产拆迁申请。
但必须先办理好拆除房屋的相关手续,估价流程应当依据当地同类房屋的市场售价,委托专业机构进行计算。
根据实际情况,选用最适合的估价方法,同时需要参照房价影响因素,以便做出准确的估值判断和计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。