房子买卖违约应该怎么赔偿

您可以借鉴以下的处理方法:
首先一点，如果双方已经友好地协商并达成共识，那么请依据相同的规则行事。
比如在相关的合约里清楚明确地写下了违约者需要赔偿的具体数字;
其次，当双方无法通过协商达成统一意见时，我们需要按照如下步骤进行处理:
第一步,若出现无法找到最相似房屋作为参照物的情况，可参考专业机构提供的市场价格评估来确认房价的涨跌损失;
最后，我们可以将订立损失的时间节点设定在对守约方权益有利的基础上，即以守约方的主张为出发点，同时考虑相关合同约定的履行期限到期日、违约方违约行为发生当日以及案件审理过程中房屋的市场价格动态变化等因素综合判断;
最后，如果出现争议，请及时提起诉讼。
在纠纷解决阶段，当事人可以自愿约定在一方向另一方违约时所需承担的责任，例如支付相应数量的违约金或商定因违约行为导致的损失赔偿计算公式。
然而，如果约定的违约金低于实际损失，当事人有权申请要求法院或仲裁机关进行相应的调整;
反而言之，如果约定的违约金远超过了实际损失，当事人可以提交到法院或仲裁机构寻求适当的减免。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。