在房地产产权证书上增加新的署名人时,对于不同类型和状况,我们需要审慎分析并采取相应的行动。
通常而言,此类情况主要划分为两大类别:
其一为自然增添,其二则为赠与策略。
以下将对此进行详细说明:
1、自然增添在婚姻存续期间,添加配偶的名字属于自然增添的范畴。
若您计划在此类情形下完成房地产产权证书增名手续,请仅携带结婚证书、房屋所有权两证、以及个人有效身份证件的原件与复印件至当地房地产交易中心的“变更登记”窗口进行申请受理即可。
2、赠与赠予的范围广泛,包括非婚姻关系期间以及亲朋好友之间。
在此过程中,双方需要签署一份赠予合同,并且赠予合同必须依法办理公证手续,公证费用一般为所赠予房屋价值的1%。
此外,还需支付一定比例的个人所得税、契税等相关税费(若涉及直系亲属间的赠予房产事宜,可免征营业税)。《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。