户口已迁外地，可以继承父母农村的土地吗

1、签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。2、一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。拆迁协议中，主体是公民的其应当是完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况，同时，其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件，也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求，即是其应当是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的，其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记注册，法人的权力能力与行为能力始于登记，终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关，如超出其登记范围且为国家所限制的行为，则其不得实施，即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人，根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的，该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况，如违反国家总体建设规划的，则该协议还可能被认定为无效。

不是所有人都可以，需要满足写了列条件才能由城市户口转回农村户口。1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入。

父母过世农村房产的继承应携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，提交经公证的材料或者生效的法律文书即可办理继承过户。

房子存在一般都可以获得安置补偿，具体可电话详细咨询。

说的不清楚，我只能尝试回答你的问题。你所谓宅基地拆迁的说法不妥当，实质上是房屋的拆迁。其次，宅基地本质上是集体土地，不归私人占有，过去拆迁一般的做法是，只对地上建筑物即房屋给予补偿，而宅基地可以另行划拨让你建房。最后，你所谓宅基地与土地增减挂钩，我的理解是一旦拆迁，村里就不再重新划拨宅基地，而是将所占你的宅基地连同地上房屋一并给予补偿，你凭补偿费自行购房安置。如果以上说法没有问题的话，那么，你所谓宅基地的性质其实没有变化，其仍然是集体土地，但有变化的是从你开始，以后你的子子孙孙就不再有享受宅基地自建房屋的机会，也就是说，多少年来，农村人靠村集体无偿提供的宅基地，自己建房的历史不再重现。其他方面不说，仅在住房政策上与城里人接轨了！

咨询当地户籍管理部门，一般情况下是不行的，不过现在土地改革，以后没有农村户口，大家都是城镇户口。城市户口与农村户口有何区别现行政策下，各个省市的农村户口和城镇户口已经逐步同化，就是说，很多地方取消了所谓农村即农业户口，统称居民户口。实际的差别中，就是农村的居民有自己的责任田，城镇的户口没有自己的责任田。从土地上来说，农村的户口都有自己的田地，或多或少，有的地方耕地多的，每个人大约一亩地，一家三口至五口的，就是三五亩地，这种情况2口人耕种基本上饮食无忧城镇的居民则依靠城镇或上班，或个体经营，或外出打工，就是没有耕地可种。从入学上来说，农村户口和城镇户口的学校资源不一样，农村孩子上学需要去城镇，或住校或来回跑，影响学习这是当然的，而城镇户口的孩子优先入学。从税费上来说，农村户口耕种田地，如果是种植粮食的话，国家补贴，不拿税的同时还给农民钱，温总理上任后免除了农业税，实际上，农业税对农民来说，占以往缴纳的各种税费的一部分，现在来说，无论是购买种子、化肥，还是柴油、耕种机械等，都需要大量的投资。从房屋上来说，农村户口祖辈遗留下来的宅基地、新生儿分配的宅基地，有地可以自己盖房子， 而城镇户口现在大都需要购买房子，靠近城镇的农村一旦将土地商业化，他们可以收取转让金甚至每个月还能领取部分钱，以解决土地没有了的问题。

土地证可用，房子已灭失不可主张补偿

要交钱，父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。(一)若是子女以后不卖的话，一般走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)。但以后出售时需要交纳20所得税。(二)若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元平方，买方;2、评估费0.5(评估额，允许浮动)，买方;　　3、契税评估额初次90平内1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳;4、所得税按全额的1，由卖方承担，满五年唯一住房减免;　5、交易费6平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;　　7、营业税5.6卖方缴纳，普通住房满五年可减免

你好，关于上述的问题，解答如下, 我国法律规定基于身份关系无偿从村集体组织获得宅基地使用权，只能作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。我国《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此，宅基地属于农民集体所有，农民经人民政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得擅自出卖、出租，即使在原宅基地上建房，也得重新获得批准...

根据《土地法》规定，农村的土地归村集体所有，这个“农村的土地”中就包括了宅基地，因此不属于遗产范围，不能继承。该宅基地可以有本村农业户籍的合法继承人和村委会协议取得土地使用权，外地或者外村户籍继承人，没有资格取得宅基地使用权。那么，五保户的房产谁继承呢？如果是农村土地，遗产是公民生前拥有的的个人合法财产，即必须是该公民的个人的、合法的财产。

你好，可以继承，如果担心法律效力问题可以进行公证，具体情况可以来电作进一步交流沟通

【法律意见】符合条件的前提下，可以的：1、在当事人符合户口迁入地的准入政策（如：本人的配偶、子女、父母在农村，并且本人或者父母的户口本内，无其他子女等），并且迁入地的村（居）委会及户主都同意接收的前提下。2、当事人的户口可以在不改变户籍的”非农业“性质的前提下，迁入当地挂靠（不属于当地的集体经济组织成员，不能享受相应的待遇）。3、当事人可以带上本人的身份证、户口本等，事先咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。1、父母仍是农村户口如果父母还是居住在农村，只要有一方是农村户口的，子女可以将户口迁回。但是子女需要满足以下条件：未婚且无固定工作。未满18岁符合条件的可直接将迁回；满18岁则需提供想干证明资料，如无业证明、未婚证明等。2、夫妻双方有一方不是城镇户口，户口在村集体所在地者一对夫妻，如果仅有一方是城镇户口，并且另外一方的户口在村集体所在地的可以申请户口回迁。需要提供的材料有个人的无业证明和结婚证明。3、虽然户口迁出，但实际生活在农村这类人自己或者直系亲属在农村有房屋，有承包地，他们实际上长期在农村生活。虽然户口已经不在农村，但是提供房屋产权证或承包地使用证明后，可以将户口回迁。