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按份共有的特点是什么
按份共有的特点是什么
债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则,相对于债权者为债务,即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系,债权和债务都不能单独存在,否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。
2024-03-03 00:13:43
已帮助2092人
精选律师 ·
讲解实例
按份共有的特点是什么
按份共有具有以下几个法律特征:
1.按份共有的共有人对共有财产享有一定的应有部分。
2.按份共有的主体是两个或两个以上的人;并且按份共有人之间的联系是偶然的,它并不以团体的结合关系为前提。
3.按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。
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按份共有的特点是什么
徐卫东
问题:婚后女方个人公积金贷款买房,房屋产权按份共有,女方母亲占99%,女方占1%,离婚时如何分割?
一、离婚后公积金贷款买的房怎么处理?1、夫妻双方共同用住房公积金贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的公积金贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、夫妻双方房屋公积金贷款离婚后怎么办?1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院会按以下情形分别处理:(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
法律咨询顾问
问题:夫妻约定登记为按份共有的房产离婚时该怎样分割
夫妻约定登记为按份共有的房产离婚时怎么分割依照各自的份额分割。房屋是于购买后、办理房产证登记时便做了份额约定,即为按份共有的房屋,我国《婚姻法》第十九条规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻将房屋产权登记为按份共有也是夫妻之间对其财产的一种约定。房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利,并承担相应的义务。所谓份额,是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量,即所有权份额,其效力及于房屋整体的每一物质构成部分,而不能简单理解为实物份额。房屋按份共有并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权,而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。我国《物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。据此,本案当事人A、B在诉讼离婚时可以请求分割系争房屋。实践中,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,具体的分割方式主要有以下四种:(1)直接分割房屋,形成房屋的区分所有。能够区分成彼此使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。(2)房屋作价补偿。即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。(3)直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。(4)房屋变价分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。根据《婚姻法》第三十九条:“离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决”、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条:“夫妻共同财产,原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。”的规定,故本案在具体分割系争房屋时,综合考虑系争房屋的贷款人、市场价等情况,将房屋判归B所有,房屋剩余贷款由B负责偿还,B需给付A房屋折价款27万元(该折价款金额即为房屋总价款扣除剩余贷款后的80%左右)。
法律咨询顾问
问题:劳动仲裁书的共同诉讼人有什么特点
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 以下是一些参考资料,您可带详细资料电话或当面咨询本。 1.劳动仲裁时效过期怎么办 可以要求仲裁部门出据书面手续,凭不予受理通知书到 2.申请劳动仲裁后多少天能够受理 劳动争议仲裁委员会收到仲裁申请之日起五日内,认为符合受理条件的,应当受理,并通知申请人;认为不符合受理条件的,应当书 面通知申请人不予受理,并说明理由。 3.退休职工可否劳动仲裁呢 劳动仲裁的诉讼时效是1年,你可以去劳动仲裁委申请劳动仲裁,仲裁庭会支持你的请求。 4.对于主张加班费的劳动仲裁,需要劳动者进行举证。 5.劳动仲裁结束后多长时间内上诉有效 期限是自收到裁决之日起十五天,而非十五个工作日,如最后一天遇法定节假日可顺延一天。过了期限,裁决书生效。 6.申请劳动仲裁后要等几日能收到开庭审理的通知 一个月内可以收到开庭通知,一般半年内可以开庭,仲裁不交费用。 7.劳动仲裁支付经济补偿金和社保吗 经济补偿金须以解除劳动关系为条件;要求补缴社保费用的,劳动仲裁可能不会受理,应当向社保部门投诉;如果你有证据证明加班 事实存在的,可以申请劳动仲裁。 其他知识: 1、劳动争议一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的,可以向人民提 讼。仲裁是当事人向人民提讼的必经程序。 2、用人单位和劳动者发生以下劳动争议可以申请劳动仲裁: (1)因确认劳动关系发生的争议; (2)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (3)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议; (4)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保 护发生的争议; (5)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔 偿金等发生的争议; (6)法律、法规规定的其他劳动争议。
法律咨询顾问
问题:购房合同上签的是按份共有,并标明份额,而拿到不动产权证上却写着共同拥有,该怎么解决?
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。我国土地只有国家和集体所有两种属性,土地证记载了土地的归属以及土地的用途。土地只是不动产的一种形式,还有其他形式的不动产也应当做不动产登记,例如各类建筑物和房屋等也属于不动产,但他不属土地登记的范围。
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钱威律师
2024-05-21 17:33:54
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:男方现在进看守所,之前在外面借了很多网贷,现在收到催款信息说贷款逾期,要冻结女方资产,是真的吗?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-22 00:22:52
你好具体咨询什么问他
问题:在吗?
钱威律师
2024-05-20 23:34:09
你好,具体什么事情详细沟通一下
问题:价格合理当时给我说付钱后最多3/4天就能到货,前段时间\\\\\\\(5月7号左右\\\\\\\)朋友给我说有一批酒?
钱威律师
2024-05-20 15:12:20
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:在吗?
吕美亮律师
2024-05-20 09:32:26
借钱的资金用途是偿还房贷,如果你想让对方承担该债务,那么房产应当有对方一半;
问题:房子是婚前自己买的,婚后借钱提前还贷款,这笔借的钱在离婚时是否需要分给另一方,或者是否需要共同债务?
杜强吉律师
2024-05-20 12:01:51
你好,可以具体说一下
问题:用的对方的信用卡,现在借钱去还她的卡那借的钱还属于共同债务吗?
杜强吉律师
2024-05-20 10:29:38
你好,可以具体说一下
问题:有个朋友欠我钱人跑了,怎么查询手机号码?
郭海滨律师
2024-05-20 19:31:17
一车多押高利贷,车被拖走,另一方告我诈骗成立嘛?涉嫌诈骗罪
问题:一车多押高利贷,车被拖走,另一方告我诈骗成立嘛?
钱威律师
2024-05-16 18:54:43
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:欠了好多钱,还不上了?
杜强吉律师
2024-05-16 17:03:26
你好,可以具体说一下
问题:企业与企业之间借款利息交所得税吗?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-22 00:22:52
你好具体咨询什么问他
问题:在吗?
钱威律师
2024-05-21 17:33:54
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钱威律师
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钱威律师
2024-05-20 15:12:20
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问题:在吗?
吕美亮律师
2024-05-20 09:32:26
借钱的资金用途是偿还房贷,如果你想让对方承担该债务,那么房产应当有对方一半;
问题:房子是婚前自己买的,婚后借钱提前还贷款,这笔借的钱在离婚时是否需要分给另一方,或者是否需要共同债务?
杜强吉律师
2024-05-20 12:01:51
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郭海滨律师
2024-05-20 19:31:17
一车多押高利贷,车被拖走,另一方告我诈骗成立嘛?涉嫌诈骗罪
问题:一车多押高利贷,车被拖走,另一方告我诈骗成立嘛?
钱威律师
2024-05-16 18:54:43
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杜强吉律师
2024-05-20 10:29:38
你好,可以具体说一下
问题:有个朋友欠我钱人跑了,怎么查询手机号码?
杜强吉律师
2024-05-16 17:03:26
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