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首先,土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。
其次,土地抵押权的标的为土地使用权。
第三,土地抵押权附属于土地使用权,但两者又有着密切的联系,土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。
第四,土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同,并进行土地抵押权抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
第五,土地抵押权具有担保物权的功用和效力。
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