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而不是按照泰州的法院,请问我们该怎么做,将损失降到最低?

s*** 江苏-苏州 经营管理咨询 2014.10.04 20:15:11 63人阅读

我们是苏州人想去黄桥承包一个养猪场,头一年投资约200多万。现在明面上已经支付了12万,有简易的合同。但是顾及原养猪场老板负债在逃,所以有点不放心。1年租金8万元,他要求一次性付清5年的费用40万元,不包括水电费等额外费用。
因为当时承租时已经被债主转租给另外的人,所以当时有答应要付5年。先付12万,作为定金,有请当地的律师拟一份简易的合同。现在怕原养猪场的老板另外的债主来封养猪场要债,或者造成其他不必要的损失。可能想取消合作或重新拟定一份合同,一旦将来有任何经济法律纠纷希望按照我们苏州市人民法院的要求,而不是按照泰州的法院。请问我们该怎么做,将损失降到最低?

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地区:江苏-苏州 咨询解答:38条

你好!首先要看你的承包合同的内容-即该承包合同在实质上是否只是承包该猪舍场地及设施?如果是的话-在法律上应认定为租赁合同。如果是租赁合同,那么需要搞清楚该猪舍的场地和设施的产权人是谁?是第一手产权人(完全产品还是部分产权)还是转租人?前手债务人是否属于个人债务?该猪舍等设施是否归该债务人所有?如果是转租人,转租人是否有抵押该猪舍等等?至于泰州或是苏州法院-法律是一样的,大概你想要约定的内容是由苏州法院受理你们的纠纷的问题。建议来电或面洽。

2014-10-05 12:48:20 回复
地区:江苏-苏州 咨询解答:2715条

风险性很高,可以委托律师拟定合同,以防范风险。

2014-10-05 18:07:25 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:2951条

案件较复杂,可来电详询

2014-10-04 22:35:44 回复

你好,很高兴能为你解答:
1、你申请职业病鉴定期间,是否属于职业病还没有确定,调岗降薪实际为变更双方劳动合同的实质内容,根据《劳动合同》第三十五条:“用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。”的规定,调岗降薪必须经双方协商一致,签订书面劳动合同个,否则仍履行原劳动合同,本案中用人单位以疑是职业病为由调岗是不合法合理的。
2、如果你被鉴定为职业病,根据《中华人民共和国职业病防治法》第五十七条:“用人单位应当保障职业病病人依法享受国家规定的职业病待遇。用人单位应当按照国家有关规定,安排职业病病人进行治疗、康复和定期检查。用人单位对不适宜继续从事原工作的职业病病人,应当调离原岗位,并妥善安置。”的规定,所以你被鉴定为职业病,用人单位是可以调岗。
3、根据《工伤保险条例》第三十三条规定:“职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。……工伤职工评定伤残等级后,停发原待遇,按照本章的有关规定享受伤残待遇”,所以,你可以申请职业病鉴定后,申请工伤,按照伤残等级享受工伤保险待遇。

这种说法是很多招标方的做法,作为招标方,会千方百计的把风险都转移出去。但实际操作中经常将不可预见的风险用不可预见费解决,比如在招标条件中规定不可预见费为5%,它用于在合同实施时各项目的工程量的增加、变更(包括设计变更、合同项目的增减、合同工作内容增减、改变已批准的完工日期和施工顺序等)、不可抗力、发包人风险(不可预见的意外事件)和索赔等费用。风险费用是含在合同价里,是不能扣除的。

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