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购房定金违约金赔几倍的啊,违约最高可以要求赔多少倍?

吕** 安徽-安庆 合同违约咨询 2019.04.06 16:49:49 2228人阅读

我有一套房子要出售,和卖家签定了定金合同,并开签定买卖合同,卖家支付了我5万定金,但我现在无法再将房子卖给他了,购房定金违约金赔几倍的啊,违约最高可以要求赔多少倍?

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根据担保法的规定,如果你交付定金后对方违约的,你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的,仍然可以要求对方赔偿损失。

2019-04-06 16:57:49 回复
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法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定,只有在出现纠纷而涉诉后,才规定了上限,合同法司法解释规定,一方主张违约金的,不得超过实际损失的30%,比如,一方因对方违约造成了1万元的损失,那违约金大致能主张3千元,也就是说我们可以主张1万3千元的赔偿,其立法目的在于违约金是以补偿为主,惩罚为辅。当然,各地法院甚至不同的法官对于违约金的判罚都不尽相同,自由裁量空间相对较大。但是,在合同中,违约金条款具有一定的威慑作用,它是合同双方在打算违约时要考量的成本。因此,在房屋买卖交易中,约定10%的违约金并无不妥,因为是合同条款,属于双方当事人的共同约定,约束的是合同双方,其并不违反法律规定,因此属于合理的。这里律师提醒大家,不要过分重视违约金的效力,因为虽然约定的很高,但在法庭中很可能不会得到法官的全部支持,但是也不要轻视违约金,因为,它属于双方当事人的真实意思表示,对双方具有合同约束力。

2019-04-06 16:50:49 回复
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明确约定是定金的,付定金的一方也就是购房者如果违约,开发商有权没收定金,如果开发商违约,则购房者可以要求双倍返还定金。

根据法律对违约金的相关规定,最高额不得超过标的额30%,超过就会无效,需要法院确认违约金。

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