已购公房是什么意思啊，有什么规定

１、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
２、需提供材料：身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。然后需要成本价转商成本价转商品房税费：契税、营业税、土地出让金、个人所得税需提供材料：房产证原件及复印件　身份证原件及复印件原始购房协议及原始材料或收据。
３、公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。
已购公房如何买卖？
１、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
２、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。
３、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋产权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
４、由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。那么，已购公房买卖需要注意什么，。
５、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
因此，综上所述，如果你想购买已购公房，应先了解什么是已购公房？已购公房如何买卖？如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金，如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。

公房与商品房的不同主要体现在购房对象、价格、面积、优惠政策、售后的收入等方面。１、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。　２、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。３、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。４、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。　５、已购公房是购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人所有。