你好,非法集资主要有以下几种:
(1)借房地产项目开发、农业种植养殖等名义非法集资;
(2)通过认领股份或入股分红非法集资;
(3)通过会员卡、优惠卡或消费卡等方式非法集资;
(4)以商品销售、发展会员或商家加盟等方式非法集资;
(5)利用民间“会”、“社”等组织或者地下钱庄进行集资;
(6)利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品,如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式非法集资;
(7)利用传销或秘密串联的形式集资;
(8)利用互联网设立投资基金的形式进行集资;
(9)利用“电子黄金投资”形式非法集资。
(10)金融机构内部员工利用职务之便,以过桥借款、虚开票据等方式非法集资。
下列建设经依法批准可以使用农民集体所有土地:
(1)兴办乡镇企业。包括农村集体经济组织使用本集体所有的土地与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办乡镇企业;
(2)乡(镇)村公共设施、公益事业建设。包括乡村级行政办公、文化科学、生产服务、教育、医疗、卫生等公共、公益事业建设。此类项目可以使用本集体,也可以使用其他集体所有的土地;
(3)农村村民建住宅。包括回乡定居且户口已迁入或者有一方是本农村集体经济组织的成员建住宅。 除上述情况外,其他建设都必须依法申请使用国有土地,主要有以下几种情况:
(1)申请使用现有国有建设用地或未利用地。这种情况,建设用地申请经县级以上人民政府批准后,可以采用有偿使用方式,或者划拨方式提供土地使用权;
(2)申请使用农民集体所有的土地。这种情况,须依法办理农用地转用和土地征用手续后,以有偿使用方式或者划拨方式提供土地使用权; 集体所有土地上建成的房屋需过户转让的,应当符合下列条件:
1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
3、住房屋转让的申请,已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。 集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的,应当在依法办理集体所有土地的征用手续后,方可按照本办法的规定办理转让手续
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