土地及房屋租赁合同到底是如何拟定的？

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出租方(甲方)：________ 性别：____年___月____日出生 　　承租方(乙方)：_________ 性别：_____年____月___日出生，身份证号码：_______________ 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　
一、甲方将位于____市____街道___小区___号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自______年___月___日至____年___月___日，计___个月。 　　
二、本房屋月租金为人民币_____元，按月交。每月月初15日内，乙方向甲方支付全月租金。 　　
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 　　
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 　　
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 　　
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金______元。 　　
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 　　
八、本合同连一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 　　甲方：_____________联系电话：_______________ 　　乙方：_____________联系电话：_______________ 　　年月日

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委托人（甲方）______________________ 证件类型及编号：__________________
　　租赁代理机构（乙方）________________ 备案证明编号：____________________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　
（一）房屋坐落于北京市________区（县）________街道办事处（乡镇）_____________，建筑面积___________平方米。
　　
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：________________或房屋来源证明名称：____________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：_____________屋（□是/□否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）
　　第二条 房屋租赁用途
　　租赁用途：___________；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于___________人。
　　第三条 出租代理权限及期限
　　
（一）乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；
　　
（二）出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。出租代理期限可延长 （□日/□月）
　　
（三）甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
　　
（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
　　第四条 租金
　　
（一）租金标准：_____元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币_____元整（￥：_______________）
　　
（二）租金收取方式：甲方在____________银行开设账户，账号为___________________；乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为：____________________，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
　　
（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：_______________ ，_______________.
　　第五条 佣金及相关服务费用
　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
　　第六条 押金
　　甲方交付房屋时，乙方（□是/□否）向甲方垫付押金，金额为人民币_______________元整（￥：_______________）出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　　第七条 其他费用
　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________________________：
　　
（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费（13）其他费用__________________.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
　　第八条 房屋及附属设施的维护
　　
（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责__________________；乙方负责_________________.
　　
（二）甲方（□是/□否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
　　第九条 转委托
　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
　　第十条 合同的解除
　　
（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
　　
（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　
1.迟延交付房屋达________日的。
　　
2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
　　
3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。
　　
4._____________________________________________________.
　　
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
　　
1.未按约定划付租金达________日以上的。
　　
2.擅自改变房屋用途的。
3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
　　
4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
　　
5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　
6.放任承租方的上述行为的。
　　
7._____________________________________________________.
　　
（五）其他法定的合同解除情形____________________________.
　　第十一条 违约责任
　　
（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前________日通知对方，并按月租金的 ________%支付违约金。
　　
（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的________%向乙方支付违约金。
　　
（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的________%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
　　
（四）__________________________________________________.
　　第十二条 合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
　　第十三条 其他约定事项__________________________________.
　　第十四条 合同生效
　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式______份，其中甲方执______份，乙方执______份，____________执_____份。 本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
　　委托人（甲方）签章：___________________
　　联系电话：_____________________________
　　委托代理人：___________________________
　　租赁代理机构（乙方）签章：_____________
　　联系电话：_____________________________
　　备案证明编号：_________________________
　　经纪人签字：___________________________
　　资格注册证书编号：_____________________
　　___________年___________月___________日

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国有土地租赁即国有土地使用权的租赁。它作为国有土地有偿使用方式之一于1年《土地管理法实施条例》中得到确定，具体指：“国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为”。国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围，多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形。公司通过租赁国有土地使用权的方式开展业务，可以省去如今买地的重金投入，在期限上也比买地灵活，可以为公司的投资降低不少风险。